Как понимать цены:
Ценник на квартиру - это не ценник на гречку.
Ценник на гречку говорит о том, что гречку покупают по этой цене с утра до вечера.
Ценник на квартиру говорит о том, что квартиру никто не покупает по этой цене, иначе этого объявления и ценника уже не было бы.
Не имеет значения, что продавцы делают со своими ценниками.
Имеет значение, как себя ведет нижняя граница рынка в любом конкретном сегменте квартир.
У аналогичных квартир нет "средней цены" на рынке, а есть только нижняя цена, как в биржевом стакане.
Продаются квартиры только по нижней цене среди аналогичных квартир.
При сравнении аналогичных квартир надо учитывать все потребительские свойства квартиры, включая чистоту документов.
Чтоб понимать рынок, надо сохранить в браузере поисковые ссылки на выдачу картой на ЦИАНе для интересующих Вас районов с таким ограничением по цене, в которое попадают только несколько самых дешевых квартир, и периодически проверять количество таких квартир, сохраняя новые объявления на диск в html, так как ЦИАН удаляет старые сохранения на сайте.
Где искать: https://www.cian.ru/map
Где не искать: avito (фэйко- и скамо- помойка)
Риэлторы: В РФ не существует риэлторов, так как эта деятельность не лицензируется и эти пидарасы не несут никакой ответственности ни за что.
Риэлтор - это пафосный колхозник без высшего образования, который всегда опустит своего клиента по цене, даже если он на проценте, а не на фиксе. Потому что лучше быстро получить маленькую комиссию, чем не получить никакой.
Статистика по Москве и Питеру:
https://www.irn.ru/gd/s-2000-goda
https://msk.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
https://spb.restate.ru/graph/ceny-prodazhi-kvartir/
http://www.arn.ru
http://monetarism.ru/realty-price-chart.shtml
Екатеринбург: https://www.metrtv.ru/price_dynamics
Вся РФ c 2016 первичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_primary_market
Вся РФ c 2016 вторичная: https://sberindex.ru/ru/dashboards/real_estate_deals_secondary_market
Сезонность спроса, можно сузить регион. На курортах будет отличаться:
https://trends.google.ru/trends/explore?date=today%205-y&geo=RU&q=%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%B8%D1%82%D1%8C%20%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%83
Расчет "что выгоднее, ипотека или найм жилья":
https://www.zillow.com/rent-vs-buy-calculator
https://www.calculator.net/rent-vs-buy-calculator
https://www.nerdwallet.com/mortgages/rent-vs-buy-calculator
Стратегии для желающих только выигрывать:
Все оценивать в твердых валютах, как бы печально это ни смотрелось.
Перед обвалом экономики иметь долги в слабой валюте и по фиксированной ставке. Гиперинфляция погасит эти долги, даже если заемщика в кризис уволят с работы. Долги погасят за счет тех, кто имеет накопления и активы в слабой валюте.
Как банк прячет плавающую ставку: "Министерство сельского хозяйства РФ в праве отказать Банку в предоставлении субсидий. В этом случае вместо льготной доступна базовая процентная ставка: льготная процентная ставка (2,7%) плюс Ключевая ставка Центрального банка РФ."
Ещё: "Банк одобрил ипотеку на ПИКовейник под 0.1% на весь срок (30 лет), однако в индивидуальных условиях договора есть такой пункт: В случае невозмещения КРЕДИТОРУ суммы недополученных доходов, а также в случае выявления обстоятельств, препятствующих реализации обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами в течение срока, установленного п. 4.1 Индивидуальных условий, КРЕДИТОР вправе повысить процентную ставку по кредиту до размера ключевой ставки Банка России, действующей на 1-й день календарного месяца, в котором было допущено нарушение, увеличенной на 2.5%, начиная с процентного периода, следующего за процентным периодом в котором КРЕДИТОРОМ не получено возмещение или выявлены обстоятельства, препятствующие реализации акционерным обществом "ДОМ.РФ" мероприятий, предусмотренных Правилами."
Иметь максимально долгий срок кредита с минимальным ежемесячным платежом и досрочным погашением без штрафов.
Собственные накопления размещать в западных активах и в твердых валютах, вне в банков на территории РФ.
Не покупать перед кризисом квартиры на котловане. Желательно брать по переуступке ДДУ почти готовые дома за 3-6 месяцев до сдачи или вообще брать вторичку. В кризис большинство застройщиков обанкротится.
Районы ДС:
https://hoodmaps.com/moscow-neighborhood-map
https://i.imgur.com/aR4VOnU.jpg
https://i.imgur.com/RJ2pIY7.jpg
http://mosday.ru/maps/regions.jpg
http://retromap.ru/m.php#r=0818431&z=12&y=55.743205&x=37.631574
https://www.visualcapitalist.com/wp-content/uploads/2018/03/money-happiness-large.html
https://aif.ru/my_area/vnukovo/reyting_bezopasnosti
http://www.aif.ru/realty/city/hroniki_megapolisa_kakie_rayony_moskvy_nebezopasny_dlya_progulok
https://imgur.com/a/Hpwt2Y3
https://sevabashirov.livejournal.com/661637.html
https://sevabashirov.livejournal.com/506478.html
https://sevabashirov.livejournal.com/303009.html
https://sevabashirov.livejournal.com/347737.html
https://kireev.livejournal.com/1265729.html
https://kireev.livejournal.com/1297927.html
https://kireev.livejournal.com/1450601.html
https://kireev.livejournal.com/1463850.html
https://kireev.livejournal.com/1511461.html
https://kireev.livejournal.com/1664913.html
https://kireev.livejournal.com/1757796.html
https://kireev.livejournal.com/1759634.html
https://kireev.livejournal.com/770941.html
https://kireev.livejournal.com/809571.html
https://kireev.livejournal.com/913951.html
https://kireev.livejournal.com/946387.html
https://kireev.livejournal.com/959762.html
https://kireev.livejournal.com/973363.html
https://yandex.ru/maps/-/CBqUIYXhWC
https://olegka35.livejournal.com
https://www.electoralgeography.com/new/en/category/countries/r/russia
https://tvrain.ru/articles/zabudte_parlamentskuju_oppozitsiju_politik_dmitrij_gudkov_ob_uspehe_oppozitsionnyh_kandidatov_na_vyborah_v_moskve-444528/
https://meduza.io/feature/2017/09/11/rezultaty-vyborov-v-moskve-v-pyati-kartah
http://gisgeo.org/research/city/demography-of-the-moscow-population.html
https://imgur.com/a/0t8BwCX
https://iq.hse.ru/news/177671329.html
http://data.miscp.ru/
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema04.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema03.php
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema02.php
http://alenapopova.ru/politics/skolko-migrantov-v-moskve-infografika-po-rajonam.html
http://www.demoscope.ru/weekly/2004/0177/tema05.php
http://www.etomesto.ru/map-moscow_vo/
http://www.mn.ru/multimedia/infographics/164448
https://barouh.livejournal.com/416461.html
https://andreygeo.livejournal.com/4430.html
https://ru.m.wikipedia.org/wiki/%D0%A4%D0%B0%D0%B9%D0%BB:%D0%9A%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%BE%D1%81%D1%85%D0%B5%D0%BC%D0%B0_%D0%BF%D0%BB%D0%BE%D1%82%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8_%D0%BD%D0%B0%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F_%D0%9C%D0%BE%D1%81%D0%BA%D0%B2%D1%8B.PNG
https://aqicn.org/map/moscow/ru/
http://www.dishisvobodno.ru/auto_pollution_map.html
http://www.mosecom.ru/karta/
https://fresh-air.moscow/karty-zagryaznennosti-moskvy/#
https://kazagrandy.livejournal.com/2303191.html
https://www.the-village.ru/city/news-city/345239-vozduh
Метро ДС 2023 - https://i.imgur.com/GuffTsd.jpg
Районы ДС2:
http://domavspb.narod.ru/olderfiles/3/kvartaly_3.gif
https://sevabashirov.livejournal.com/388463.html
https://sevabashirov.livejournal.com/388853.html
https://imgur.com/a/tKlGJ5c
https://img-fotki.yandex.ru/get/9554/5234930.4/0_d1a37_14299389_XL.png
https://kireev.livejournal.com/tag/%D0%A1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D1%82-%D0%9F%D0%B5%D1%82%D0%B5%D1%80%D0%B1%D1%83%D1%80%D0%B3
http://www.electoralgeography.com/ru/countries/r/russia/regions/78/2007-spb-legislative-election.html
https://spbhomes.ru/science/rejting-rajonov-sankt-peterburga/
https://spbhomes.ru/science/rejting-samykh-gryaznykh-rajonov-spb/
https://piter.tv/event/samie_ugonyaemie_avtomobili_v_sankt_peterburge_2015_spisok_top_20/
http://sptoday.ru/2013_07_24/v-seti-poyavilas-karta-samyx-kriminalnyx-rajonov-peterburga/
Карты преступности:
http://www.mn.ru/multimedia_infographics/20131118/362852507.html
http://crimestat.ru/offenses_map
https://www.proekt.media/guide/statistika-prestupnosti-v-rossii
Плотность населения в мире:
https://ghsl.jrc.ec.europa.eu/visualisation.php
Что читать:
https://t.me/Jelezobetonniyzames
https://t.me/propertyinsider
https://t.me/lietomerealty
https://t.me/mos_analitika
https://t.me/realestate_rf
https://t.me/novostroyman
https://t.me/ecworldnews
https://t.me/monolitniy
https://t.me/finanz_ru
https://t.me/infobomb
https://t.me/FatCat18
https://t.me/nedvizha
https://t.me/dataflat
https://t.me/ecworld
https://t.me/banksta
https://t.me/lackeys
https://t.me/reburg
https://t.me/zhilinspektor
https://t.me/Pravo_na_dom
https://t.me/mkdexpert
https://t.me/gkhvsem
Что не читать: яндекс.дзен
Формы 7, 9, 12.
Справка об отсутствии долгов за капремонт.
Выписка с сайта реестра.
Нотариальное согласие супруга на продажу, если он не собственник, но был в браке с собственником на момент покупки. Для подаренных или унаследованных квартир это не нужно.
Подаренное по закону можно отнять у того, кому дарили: https://t.me/pravonadom1/2142
Справка из ПНД не защищает ни от чего.
Нотариальная сделка не защищает ни от чего реально значимого.
Аванс: Бессмысленный ритуал, если аванс настоящий. Или же признаваемый в суде ничтожным договор, если "аванс" как всегда у пидарасов.
В законодательстве РФ нет понятия аванса. При незаключении сделки по вине любой из сторон продавец обязан вернуть аванс в полном объеме.
В законодательстве РФ закреплено понятие задатка. Задаток удерживается продавцом при срыве сделки по вине покупателя или возвращается покупателю в двойном размере при вине продавца.
В договоре "аванса" от пидарасов для покупателя "аванс" по описанию будет являться задатком, а для продавца - обычным авансом без двойного возврата.
Такой договор в суде моментально признается кабальным, соответственно ничтожным, а средства возвращаются покупателю.
Общая рекомендация при покупке и продаже: не брать и не давать авансов.
"- Но мне же надо снять объявление! - Да пусть дальше висит, у тебя все равно нет других покупателей."
По какой цене продать квартиру:
На рынке не бывает средней цены. Только нижняя для аналогичных квартир.
Сначала прозваниваешь с левого номера всех конкурентов, выясняешь, что там с документами, что с продавцами, что оставляют в квартире, в чем проблемы, насколько торгуются, формируешь свое знание о рынке.
После этого ставишь цену повыше нижней границы среди аналогов. Далее начинаешь стабильное и плавное снижение.
Снижаешь каждые А дней на В рублей, пока не пойдут звонки от нормальных людей, не риэлторов и не кабанов.
"А" - для Москвы - 3 дня вполне. Для пердей вплоть до 7. Учитывай сезонность: в несезон можно увеличить А в 2 раза.
"В" - 50-100 тыс. р.
В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами. И на самом деле не работаешь.
После свего "Здравствуйте" без секунды задержки задаешь вопрос "Для себя смотрите или для клиента", и пока не получишь внятный ответ, не отвечаешь ни на один их вопрос.
Агентов "у нас много покупателей", которые хотят посмотреть без покупателя, шлешь нахуй. Сложных, мутных, тупых, опаздывающих покупателей тоже шлешь нахуй.
Если другие не звонят, значит цена плохая, снижаешь дальше. Лучше продать на 50 тыс. дешевле, чем месяц ебаться с мудаками, которые все равно в конце соскочат.
Как только пошли нормальные звонки - останавливаешь снижение цены, назначаешь просмотры на 2-4 дня в неделю. Например: пн, ср, пт, вс. Ни в коем случае не просто, когда удобно покупателю.
Особый шик - назначать просмотры подряд раз в час, говоря об этом покупателю, и чтоб уходящие покупатели видели приходящих.
Никогда не закладывай в сумму торг. Лох все равно не купит. А ты только время потратишь. Если ты готов на более низкую цену, то лучше показать ее всем и выбрать нормального покупателя, чем показать одному хитровыебанному и сделать ему с какого-то хуя одолжение. Не пиши, что торг есть и не пиши, что торга нет.
Когда торгуются, говоришь, что если понизишь цену, то только после того, как все покупатели посмотрят и сразу в объявлении, чтоб все покупатели видели. И на самом деле так делаешь. На этом обычно торг заканчивается.
Долги за ЖКХ на квартире: Переходят к покупателю вместе с квартирой только долги за капремонт. Их можно узнать на сайте капремонта.
Остальные долги покупатель для себя аннулирует, открыв новые лицевые счета у всех поставщиков услуг, типа УК, ТСЖ, газа, воды, электричества, ТБО и т.д. Открывать новые ЛС надо сразу после регистрации сделки.
Как остаться добросовестным приобретателем при покупке вторички:
https://telegra.ph/Kak-ostatsya-dobrosovestnym-priobretatelem-pri-pokupke-vtorichki-10-22
>В объявлении первой строкой пишешь, что не работаешь с агентами
А можно какие-то аргументы привести почему?
мамонты несущие свои кровные копейки за бетон сдохли
Тоненькой струёй мочи пописал в ротеш опу за перекат без ссылки
Ну а хули, тут одни додики ипотечные и всякие клоуны из мухосранских пердей (ссочи, пиииитер и прочий нищий замкадск), в которых сейчас цены только вниз идут. ДС тем временем +10% г/г.
>ДС тем временем +10% г/г.
Ахуеть снова за год ценник на 20% упал
Однако цены на первичку растут. Даже если ставка снизится, то с такими ценами переплата будет большая. Или цены также должны снизиться?
если цены в рублях не падают, значит упадут в долларах
думайте
тред умер
бетономамонты вымерли
мимо SOLOMON
Ну что, ребятки, настало время активнее подбирать недвижимость для жизни, ДЛЯ СЕБЯ. Проверьте свои закладки , там уже многое ушло. Как и обещала напишу, что вижу. Рынок вторички дернулся на сближение с первичкой, вижу это по комплексам с новой втричкой, где понятные и прозрачные документы. Все относительно приличное разбирают бодро, а новое выходит дороже. Собственно, и по советской вторичке, все бодро. А если что-то не срослось в сделке, то другие варианты либо дороже,либо с кошмарными документами. Не могу не отметить, что много стало попадаться квартир с обременениями не ипотекой, а арестами по потребам, коммуналке и прочему. Тут все плохо, нужно сначала закрыть долги деньгами покупателя, снять аресты( приставы- это ад) и только потом купить. Так себе история для покупателя. То есть вроде бы и вариант " сладкий", но риски тоже серьёзные.
Риелтороговно иди нахуй, всем похуй на ваши цены, пиздуй работать яндекс курьером.
>нужно сначала закрыть долги деньгами покупателя
Каждый раз орирую с риэлтороговна предлагающего подобное на серьезных щах. Прошу уже дождаться отжатия хаты и подобрать её с аукциона.
Хата бывшая коммуналка, 43 метра
Выкупили с матерью у соседа лет 5 назад, уебана в хлам
У матери три ляма, у меня лям
Планирую к лету ее 3.6 на процентах закинуть в ипотеку однуху в хруще, где ей надо, а свой лям превратить в два и тоже в еще одну однуху в хруще ебануть
Зп у нее 40 у меня 100
Все правильно делаю?
В обе зату загоню квартирантов, через годик или два рефинансируюсь
Говно?
Живу у тян
Вообще там мерзкая гойская квартирная мать за 50 с визгливым голосом и словом «жопа» в топ 10 употребляемых слов. Типичная пидербурженка, короче.
https://москварталы.рф/kvartiry/
Там такие же ёбнутые цены, как у коммерческого говностроя.
риэлтороговно, которое не вышло замуж и поэтому итт срёт купи битон а то нимужыг!
в риэлторы идёт самый конченный биомусор
Облизываюсь на хаты в Дубае, но боюсь, что меня от туда выпиздуют, если у тамошнего правительства что-то в голове стрельнет.
Вот и приходится выбирать между студией в Москве и относительно просторной евродвушкой в Дубае.
На родине хотя бы хату не отожмут.
> На родине хотя бы хату не отожмут
Как в 1917. Говорю же, тебе к психиатру, предметно тут нечего обсуждать, это классическая травма от ипсо застроев с их швитым бетонием и проекции бесконечных пидорашьих обнулений активов.
>Власти готовят меры поддержки для повышения спроса на жилье. Среди них — разрешение банкам использовать антикризисные резервы, накопленные с декабря 2022 года по май 2025 года, и смягчение условий ипотеки. Это позволит банкам освободить средства и одобрять больше заявок на жилищные кредиты, девелоперы ожидают повышения активности на рынке. Проработать меры вице-премьер Марат Хуснуллин поручил Минфину совместно с Минстроем и Дом РФ. При этом расформирование резервов может негативно сказаться на устойчивости банков.
Смягчение ипотеки, это снижение пв до 10-15%? Что ещё мягче могут сделать, либо% нагрузки кредитной снизить чтобы больше нищих влезло, на выходе получат банкротство одних и других с третьими. Лох без денег и квартиры, застрой с долгами и без дома, банк без денег и с недостроем в жопе
ЦБ пошлет их в жопу, на этом все и закончится. Это ипсо застроев для загона стада в очередной еженедельный последний вагон.
>Смягчение ипотеки, это снижение пв до 10-15%?
Нет. Смягчение условий произойдет само, когда ЦБ ставку снизит. После его минстрой с домрф отчитаются, что они молодцы, вон как придумали здорово ПРОСТО снизить ключ.
Или вообще тема опять заглохнет, как анон выше написал.
>в риэлторы идёт самый конченный биомусор
Знакомая тяночка после универа долго не могла найти работу и в итоге устроилась в риэлторскую фирму. И сразу же начала срать в соцсетях, что быть риэлтером это её предназначение, дело всей жизни.
Это было вдвойне забавно, потому что я то знал, что она от отчаяния уже ебалась с мужиками с Атолина за деньги и эта работа была просто единственным вариантом нормальной работы.
Ну звучит как правда, если народ не покупает потому что для них дорого, а снизить цены нельзя - то придется улучшать условия по покупке, а как это делать будут - хуй знает
помянем лохов - который взяли ипотеку >15 %
>помянем лохов - который взяли ипотеку >15 %
Так люди которые взяли ипотеку >15% сейчас в шоколаде. Они взяли ипотеку ро низким ценам и могут её в будущем рефинансировать.
> могут
Или не могут. Банкам это нахуй не надо, например.
> в будущем
Лет через 5 лет, допустим.
>Или не могут
Это как? В договоре запрещено досрочное погашение?
>Банкам это нахуй не надо, например.
Это уже проблемы банков.
>Лет через 5 лет, допустим.
Думаешь ставку будт держать 5 лет?
>Так люди которые взяли ипотеку >15% сейчас в шоколаде. Они взяли ипотеку ро низким ценам и могут её в будущем рефинансировать.
После 2021- начала 2022 года не было низких цен, очнись. Те кто успели - те успели.
именно тогда нужно было остановиться или скупать у должников. Сейчас цена выше точно не попрет и можно наблюдать над тем что придумает государство.
Тут в одном из прошлых тредов шиза одного, дубайского инвестора, с инвест-предложениями в ворде обоссали уже. Интересно, появится ли сегодня свое авторитетное мнение извергнуть.
Если речь не идет об элитке, то за мкадом ничего покупать не стоит. Это база.
>если бы жили в регионе
Нет. Лучше 20м2 внутри мкада, чем 60м2 в пердях.
>>2387856
База indeed. Только с элиткой тоже осторожно надо. А то тут пару раз элитный страдалец из Новосиба заглядывал. Одно дело, когда на ту элитку далеко не последнее потрачено, и совсем другое, когда ты в неё всрал почти все имеющееся и у тебя от перспективы даже малейшей скидки тряска начинается.
>56 м2 это конура уже?
Это студия, чел. Даже в 56м2 - это все еще конура. Застрой не смог сделать нормальную планировку. И не сможет, потому что с такими окнами ты ее не напилишь на комнаты, не пустив инсоляцию по пизде.
1. Нормальный ли это план или лучше искать трёшку с типовой планировкой?
2. Там почти все стены несущие, ничего нельзя сделать или это можно учесть?
>Нет. Лучше 20м2 внутри мкада, чем 60м2 в пердях.
Зачем? Если ты буквально по сусекам скребешь, чтобы купить квартиру, то может и не стоит лезть внутрь МКАДа? Ты же в курсе, что цены там такие, что ты тупо не потянешь уровень жизни?
За мкадом жизни нет. Точнее даже за ттк. Дальше только пидорашьи пустоши с дикими колхозниками.
бля долбоёб тупорылый, нахуй тебе тогда со своего мухосранска туда перебираться, если у тебя нет главных плюсов дс - масковской прописки (не просто сама прописка, а лечение в дс-поликлиниках, дс-скорая везущая в дс-больницы, дс-жкх и прочая дс-инфра) и нормального от?
>>2387900
план кал
>1. Нормальный ли это план или лучше искать трёшку с типовой планировкой?
Это самый удобный способ расширить жильё, не надо переезжать, пол квартиры у тебя уже есть. Но лучше брать квартиру сверху и делать двухэтажную хату.
>2. Там почти все стены несущие, ничего нельзя сделать или это можно учесть?
Кому не похуй? Это для подстраховки пишут, ты же не будешь все стены удалять.
>лечение в дс-поликлиниках, дс-скорая везущая в дс-больницы
Эх, сейчас бы по ОМС лечить что-то сложнее простуды, лол
>дс-жкх и прочая дс-инфра
Очень сомнительно, но оукэй. А так ты палишься мелкобуква-техпод. Все эти "плюшки" - туфта
В уже построенном жилье шансы что-то там объединить примерно ноль, планировку не согласуют точно. Если тебе повезло и у тебя есть тамбур на эти две квартиры, то просто используешь его дверь как входную. Если не повезло, то незаконно делаешь пик. Ну или ебешься с получением согласия всех жильцов. Если с соседями в норм отношениях, то скорее всего тебе мозги ебать его сносом не будут. Про проем в несущих стенах можешь забить хуй, шансы маленькие, инженеры должны считать нагрузку.
>Москвичи, что скажете о таких вариантах?
Не москвич, но планировка ультра всратая. Нахуя тебе один зал на 50м?
>>2387900
>Вынашиваю идею выкупить смежную хату у соседей и объединить.
Нахуя? Чтобы что?
>планировка ультра всратая
Дефолтная линейка прямоугольной формы с окном во всю стену. 55 метров площади даже двушку позволяет сделать. Хуяришь перегородки как тебе надо.
>Хуяришь перегородки как тебе надо.
Нахуя мне это? Мне готовая квартира нужна, а не конструктор для сборки.
>Нахуя? Чтобы что?
Хочется большую квартиру. Так не придётся переезжать и вместо большой квартиры можно купить ещё одну среднюю.
>Так, ну что там с крахом бетона?
Надо подождать лет 10-15.
>ебалась с мужиками с Атолина за деньги
Все риелторы через это прошли, а некоторые продолжают там подрабатывать, если продаж нет.
>лечить
>простуду
когда хотел повыёбываться, но сел в лужу и обосрался
>Все эти "плюшки" - туфта
так пиздуй тогда в воркуту, дегенерат
>>2387910
это самый каловый план, который можно придумать
бти не даст разрешения дербанить несущие стены, переносить мокрые точки, будет лишняя кухня, которую превратив в спальню столкнёшься с тем, что к стоякам нужно оставить доступ, а по каналье будут весело какашки падать
легче тупо купить квартиру с дефолтной нормальной планировкой, чем ебаться с этим
по треду и по виляниям жопой риелторопидоров видно что не все так гладко
а также по тому что говорит сбер и хуйснулин
>не все так гладко
Ведь если будут снижать, то и цена на новостройки должна вырасти, или нет?
Зачем тебе прогнозы нищих додиков, когда есть рынок, который закладывает миллиарды на определенный исход? Минус 2% сейчас в цене. Цена новостроя от ставки напрямую не зависит.
Цена пойдет вверх
Успей купить хотя бы под 22% годовых - потом как-нибудь рефинанс сделаешь. Помнишь что было с теми кто сомневался? Сейчас локти кусают.
Нормальный план, если выкупить все хаты по стояку и сделать 10-уровненвую квартиру.
>то и цена на новостройки должна вырасти
рост - это когда быстрее инфляции
а когда один год падаешь на 10-20%, а затем "растёшь" на 5% - ты соснул немного
Пробей на сайте кап ремонта меняли ли стояки, ну и проверь подключенную мощность, вполне может быть 3-5квт на квартиру.
Даже не знал, что есть такие сайты, спасибо, анон. Решил чекнуть кое что из избранного с авито.
>проверь подключенную мощность
Не подскажешь как это сделать?
не тот анон
Ты же понимаешь, что квартира соседей не выставлена на продажу и вряд ли они ее хотят продавать (даже пусть и по верху рынка)?
Тут нужно зайти к ним, склонить к продаже, замотивировав их съехать по щелчку пальцев (а это х1.5 к рыночной цене, если не больше).
Был подобный случай у знакомого - хвастался что выкупил соседнюю однушку с большой кухней и большой лоджией и будет делать комнату для себя, а свою двушку отдаст своим маленьким детям. Так вот, купил он эту однушку (45кв м) по цене бэу двушки-трешки на 60-80 кв.м в других районах города с адекватным ремонтом
>Не подскажешь как это сделать?
На просмотре загляни в щиток какой там автомат стоит. Можешь заглянуть к соседям, обычно у всех в доме одинаково.
>Ведь если будут снижать, то и цена на новостройки должна вырасти, или нет?
Цена всегда растёт ты что. А когда до этого не росла сколько лет, это не считается
Здесь есть специалисты? Я тут захотел яйца на солнце погреть и заметил что в городе прибрежном буквально на каждом углу квартала, есть апартаменты для сдачи. 150+ в городе от одной сети. Ценник разный от 4к до 8к по моему, в основном 5-6 тыс
Неужели это настолько выгодно? Это же хуйня, в самый час пик сезона елеле 30-40 тыс получают ладно 70 тыс возьмём по максимуму, ведь ещё комиссия яши. Вычесть затраты на раба кто подскакивает моет чистит встречают провожает, на выходе конечно бабос есть. Но сколько? Понятно с сети много, но затраты тоже не малые. Зачем этим занимаются дибилы?
Или это стечение обстоятельств, бетонодебил купил на самом дне, в льготную ипотеку и не считая расходов пристроил в бизнес друзей и жену.
Потому что я за 5 тыс, рассчитывал литарали жить в 3 этажных нарах без воды и света, а получил евроремонт с икея и белыми простынями
>Неужели это настолько выгодно?
Я с хуя там быть невыгодно? В твоей приморской мухосрани лет 5 назад квартирки скорее всего были тыщ по 70-80 за метр, даже в сосочи до ковида ценник был типа 100-120. Часть этих квартирок небось еще на студии нарезана была.
Вот и сдаешь ты однушку, купленную в каком-нибудь 2019 за 3 млн рублей, по 5 тыщ посуточно. Расходов у тебя пук среньк по уборщице за 1-2 мрота на каждые хз 7 квартир, баба-администратор, чтобы бронирования подтверждать за 2-3 мрота, да стирка сколько-то сотен рублей за килограмм на аутсорсе в химчистке.
Да, само собой как бизнес это надо рассматривать когда у тебя пул хоть в десяток квартир. Сдавать посуточно одну квартиру это максимум там чтобы себе айфон осенью купить.
> Неужели это настолько выгодно?
Нет. Сдача недвиги, а тем более сезонная, это дрочево за копейки. Тут надо понимать кто на этом зарабатывает и на ком: банки и девелоперы, а также различные посредники (управляйки, агрегаторы) зарабатывают на лохах-инвесторах. Лоху продают обещания космической доходности. Потом 1 из 10 лохов понимает, что его обули, скидывает бетон следующему лоху. 9 из 10 продолжат работать даже в ноль (если они вообще доху считали), им достаточно мотивации «я барин» или веры в то что «бетон только растет», ведь у нищих пидорашек бетон свят и это сверхценность.
> Ценник разный от 4к до 8к по моему, в основном 5-6 тыс
Ниче, будет и 2-3 как в обоссаном пиииитере, где понастроили просто до пизды бетона под туристов, переделали все коммуналки и подвалы под апарты, а иностранцы взяли и перестали ездить в эту помойку, лол.
>квартирки скорее всего были тыщ по 70-80 за метр, даже в сосочи
Были. Ты прав они там размером по 25-30 метров
>по 5 тыщ посуточно. Расходов
Лол в 19 году то по тыщи в день если не меньше тогда сдавались?
>уборщице за 1-2 мрота на каждые хз 7 квартир, баба-администратор
Ну вот я и пишу, получил 50к за месяц вычел там по мелочи уборщице администраторше за ремонт за комуналку за мебель за посуду и получил хуй на карман, выгодно звучит. Потом кто нибудь по пьяне сжигает ее и что? Лично у меня планы нажраться и все обрыгать
>да стирка сколько-то сотен рублей за килограмм на аутсорсе в химчистке.
Ты представляешь вообще время сколько надо, объехать 10 квартир снять надеть просто простыни и наволочки каждую неделю две. Дохуя где то эти вещи хранить надо, организовать
>Да, само собой как бизнес
Ну ощущение будто расходы капитальные, не считают нихуя, только текущие>>2388600
>скидывает бетон следующему лоху. 9 из 10 продолжат работать даже в ноль (если они вообще доху считали), им достаточно мотивации «я барин» или веры в то что «бетон только растет», ведь у нищих пидорашек бетон свят и это сверхценность.
Да я похоже так и думаю, один сделал вложил дохуя продал другому под обещания что вот через 15 лет прибыль начнёт приносить. Там одно то что тян менеджер себе на карман спиздит уже дохуя выйдет минус
Либо какие то полулегальные темы там 20 квартир для шлюх и 20 на рынке на свободе
>Ниче, будет и 2-3 как в обоссаном пиииитере
Так сейчас самый пик сезон. Вообще даже 4 звезды гостиница по 8-10к есть. Вообщем я понял что в принципе затраты никто не считает, бизнесмен а там через 5 лет само решится
У тебя просто одно нытье: ря будет сдаваться 10 дней из 30, ря сожгут, ря вилки спиздят, ря надо десять квартир посетить белье собрать ну так выкупи их блять на одной улице или в одном доме, тем более твоя мухосрань небось километра четыре вдоль моря и в три улицы, да и тетка-уборщица у тебя есть
А в целом оно как-то работает.
>Лично у меня планы нажраться и все обрыгать
Ну ты в этом треде известный ебантяй. А так на всяких эйрбнб, не ебу как на православных сервисах, ты карту привязываешь и ей оплачиваешь. Владелец фоткает заблеваную хату, отсылает в поддержку и с тебя списывают сколько-то тыщ рублей автоматом за уборку.
> ты карту привязываешь и ей оплачиваешь. Владелец фоткает заблеваную хату, отсылает в поддержку и
Сосет хуй, потому что виртуальная карта, с которой оплачивалось, закрыта.
Ну, мой юный бунтарь-блевун, можно и через судебную систему пойти. Владелец наймет юриста, юрист состряпает дело, суд обяжет тебя возместить ущерб и судебные издержки. В итоге приставы или автоматом спишут долги с банковских счетов, либо поблочат тебе счета до внесения средств.
Половина бюджета отделки ушла на модный светильник.
Ещё проигрываю со стола - у азиатов в такой конуре обычно продуманная мебель, всё складывается, собирается-убирается, чтобы хоть как-то компенсировать недостаток пространства, тут же просто поставили дешманский стол-книжку и всё.
>судебную систему пойти. Владелец наймет юриста, юрист состряпает дело,
Налоги заплатил ип мастер? Удачи стрясти 5 тыс на уборку>>2388618
>У тебя просто одно нытье
Я смысл понять не могу, этого бизнеса. И вот узнал у тебя что ради 15 летней окупаемости стоит этим заниматься. Куплю конечно весь этаж апартаментов, займусь когда ебнусь головой
>православных
А у вас, у геев как? Тоже жилье за копейки сдают? Какие расценки в Польше или где ты
Даже если соседи сами придут к мысли прямо сейчас продавать свою хату по рыночной цене, всё равно, перепланировка дорого выйдет.
>Налоги заплатил ип мастер?
Ну так-то, лалка, в случае твоего манявладельца на 150 объектов ты от налогов не уйдешь.
>Я смысл понять не могу, этого бизнеса
А смысл концепции ОТЕЛЯ ты понять можешь? Вот твоя посуточная аренда - то же самое, только без готовки и уборки. Это как сдавать бабкину хату посуточно, только у тебя таких бабкиных хат десятки и дрочишься не ты с ней, а нанятые люди.
>что ради 15 летней окупаемости
Ну сорян, можешь наркотиками поторговать, там за год окупишься. Воротить ебало от потока в 7 годовых в пассивном бизнесе - много смех.
>А у вас, у геев как?
Я про всякие суточно и островок, протекший из пораши.
>Воротить ебало от потока в 7 годовых в пассивном бизнесе - много смех.
>7 годовых
много смех, смешно, вообщем я понял то же самое
>потока в 7 годовых в пассивном бизнесе
Завел активный бизнес под 22% годовых во вкладе на 3 года, хлопотно конечно каждый месяц получать смс о приходе процентов
Больше не хочу за жилье отдавать а комнату брать такое.
Циан тупой сайт, там нельзя в поиске всю россию выбрать только регионы, а там миллион регионов я чё всё должен протыкивать.
Выше вроде кидали за миллион 8 метров в москве. Ну что нигде нету что ли за 400 тыщ. На метраж мне пох вцелом.
Кидали наверняка распил. Квартир за такие деньги не бывает, кроме Воркуты.
Банку похуй на твою недвижку, если ты подходишь под семейную ипотеку (ребенок до 3 лет), то всё остальное неважно. До 20 года люди по 3-4 квартиры брали в ипотеку по льготам.
Даже до 6 лет требования, изменения видать были какие то
да уж, видимо мужик и правда случайно выпал из окна
>>2388998
>люди по 3-4 квартиры брали в ипотеку по льготам
по миллиону брали
>>2388954
>>2388960
Да хуева гора таких кварир в моногородах после банкротства предприятий, та же инта вот можно за 400к трёху урвать, еще и сторгуешься на 350.
Так а как на ЦИАНе то их искать. Надо же регион знать, без выбора региона не дает искать.
На карте. Половина фонари конечно, но что-нибудь возле федеральной трассы в часе от крупного города найдешь.
С этим проблем не будет, проблема будет со сроком сдачи и качеством, застройщиков сейчас поддерживают за счёт покупателей, так что с учётом мораториев и нарастающих снежным комом переносов, срок ввода год пишем, два в уме
>Меньше суток просуществовали два уголовных дела о мошенничестве в особо крупном размере по поводу задержки передачи ключей дольщикам двух жилых комплексов ГК «Самолет» в пригородах Петербурга. Как стало известно «Фонтанке», прокуратура отменила постановления об их возбуждении и напомнила следователям СК об их обязанности вдумчивее проверять факты.
>Самолет рассчитывает на закрытие уголовных дел о задержках сдачи домов
ахахаха
Какой сейчас порог входа в коммерческую недвижку ДС и ближайшего подмосковья?
Нужна максимально надёжная экспозиция на реальный сектор экономики в обход фонды.
Выбираю между жильём и коммерцией под сдачу в районе 15-16кк
> коммерческую недвижку ДС
> 15-16кк
Пчел, ты минимум на порядок ошибся
Еу какой-нибудь офис купишь квадратов на 50, только на хуй он нужен?
Регион, миллионник, полноценная двушка с хорошим ремонтом 50кв около 7млн, есть 4 млн налички, 3 в кредит под ~ 20%
Аналогичная в новострое 8 млн, срок сдачи примерно через год. Ее могу взять с айти ипотекой под 6%, но она сейчас плохая, тяжело будет работу сменить и из-за этого некомфортно. + 1-1.5 млн на ремонт с техникой.
Платеж по вторичке 50к, первичка 33к (взнос по минимуму 30%, 2.4 млн)
Просто еще риелтор говорит вторичка всегда риск, типа продавец может подать на банкротство, другие еще подводный.
+ Много где использовался мат капитал и сделка там сложная будет и ваще непонятно как такие квартиры покупать.
Мне тупо не хочется ремонтом заниматься, у меня нет опыта, а нанимать подрядчиков дорого и не понятно качественно сделают или нет.
>Не могу
Я в точно такой же ситуации, только с однушкой и на млн меньше. Я опередился покупать только вторичку в хорошем месте, поездив и просмотрев
Ты начни искать и сам все поймёшь, риэлтор пиздит 97% слов из рта
Маткапитал был в 3 из 40 квартир что я смотрел здесь. Проблемы знаешь какие у меня были? Ожидание реальность. На фото няшная кв лето за окном, а по приезду выясняется там что фотки 5 лет назад сделали а в ней живут в 5 рыл, молодая семья, вся квартира обосрана и обоссана котами, они ее снимают и сьедут)) может быть после того как ты купишь через пол года, кровати нет мебель на кухне все задроченное
Буквально даже вентшахту на кухне уебки заделывали ради хранения там макрон на полке. Мебель в наличии это ой извините мы все забираем, оставляем раковину на кухне и два пластиковых стула, люстры нет. Вид с 2 этажа на детский сад школу и крики мелких пидарасов , алкашей с утра до вечера
>ой собственник сейчас на вахте но вы не переживайте он приедет через 6 месяцев и мы быстро за 3 месяца сделаем договор и продадим вам кв
Обычная история
Риэлтор только свою комиссию получит, а делать нихуя не делает, все равно все сам через сбер делать будешь. В итоге определился что платёж под 16-17% годовых норм, с перспективой снижения до 10-12% . Смешно кстати что уебки сначала пиздят что покупайте быстрее завтра ее купят, а когда закончили смотреть выясняется что при ставке по ипотеке уже выше 10% годовых, просмотров и показов уже почти нет, потому что у людей даже на льготную ипотеку нет денег ни платить ни на пв ничего
А вот новострой, приезжаешь там вокруг грязь дерьмо 25 этажей 15 подъездов 15 квартир на этаже, ты пока туда дошёл уже пол жизни закончилось. Вокруг нихуя кроме парковки и полей. А хорошая стоит в три раза дороже чем вторичка рядом. Плюс нужно чтобы сроки подходили, смысла ждать 5 лет пока сделают нет
>А вот новострой, приезжаешь там вокруг грязь дерьмо 25 этажей 15 подъездов 15 квартир на этаже, ты пока туда дошёл уже пол жизни закончилось. Вокруг нихуя кроме парковки и полей.
Как раз недавно смотрел ровно такое дерьмо, заявленное комфорт классом. В моем случае в довесок шло 8-полосное шоссе с двух сторон от ЖК и 70% квартир студий в квартирограмме. Бля, не перестаю проигрывать с долбоебов, которые там что-то покупают.
Сейм, смотрю вторичку, но не в меньшей степени из-за бюджета в 5кк... Но даже будь у меня 8+, смотрел бы все равно вторичку, но более лучшую.
Сколько был у знакомых в новых ЖК -- муравейники, очень много людей, машин. Да, подъезды красивые, прям в домах ПВЗ, но шумоизоляция будто хуже пятиэтажек.
А пятиэтажки душа... Рядом много зелени, часто рядом все магазы и метро.
Но лишь бы с соседями повезло, но это и ко вторичке и к новостроям относится, ибо, опять же по наблюдением у знакомых, маргиналы и там и там могут быть.
У одного вот ЖК новый хороший (правда в ебенях относительных), дома 5-6 этажные, но нарков пиздец.
>Есть приложение которое следит за ключевой ставкой? За фондовым рынком, валютами и криптой слежу на investing.com
За % по ипотеке было бы еще лучше, но такого чи точно нет
В ДС +500ка/мес реально копье относительно покупки вменяемой недвиги. 1-1,5м уже открываются возможности
Первичка пиздец пузырится на семейной ипотеке же.
В ДС разница в цене ебические 40-50% сейчас.
Если добавить к этому ещё капитализацию на сроки сдачи с поправкой на легальные проёбы получится все 80-100%.
Чё-то мне кажется такая себе премия за риск с юридической чистотой сделки.
Проще с дельты небольшую разницу юристу отщипнуть + немного самому погрузится в тему (неплохой гайд kvartira-bez-agenta).
Риэлторы с цыганами понятное дело в первяк загоняют чтобы сорвать комсу на лидах т.к. уже не знают как эту хуйню кому-то впарить.
В эту хуйню имеет смысл залазить только если у тебя прям ебать какие охуенно выгодные условия кредитования и итоговая дельта в цене с учётом капитализации на задержках +- оправдывает в твоих глазах переплату за юр идическую чистоту сделки.
Село, я то спок, но от этого твои нищие 300ка/мес не перестанут быть нищими.
>>2389706
Предоплаты, Карл, ПРЕДОПЛАТЫ, НАХУЙ!!!!!!1
Бля, я не могу, сука
ты чем тред читал, дурень? сейчас застрои официально на пару лет проёбывать сдачу могут - и ты с них даже неустойку не отсудишь
>Просто еще риелтор говорит вторичка всегда риск
риэлторы - дырявые пиздаболы, которые куда сильнее заинтересованы впарить первичку, чем вторичку
потому при впарке первички они получат процент, а при вторичке - и покупашка, и продавашка им могут поводить шершавым по губам
>ахахаха
>проиграл,
Меня еще порвало с того, что СНАЧАЛА предлагается смотреть квартиру, и если все понравится, ПОТОМ задавать самые важные вопросы (собюственники, прописанные, основания права собственности, маткап и т.д.)
Вот просто ебало представь ездуна по квартирам, особенно в какой-нибудь ебаной Москве, который покатится на другой конец Москвы посмотреть понравившуюся хатенку, только для того, чтобы узнать на месте, что там наследство меньше 3 лет и неполная стоимость в договоре. Ну или другую подобную хуйню.
В общем. я знатно проорался с сайта, как развлекательный ресурс очень даже ничего, рекомендую.
>Вот просто ебало представь ездуна по квартирам, особенно в какой-нибудь ебаной Москве, который покатится на другой конец Москвы посмотреть понравившуюся хатенку, только для того, чтобы узнать на месте, что там наследство меньше 3 лет и неполная стоимость в договоре. Ну или другую подобную хуйню.
тут сразу виден риэлторский подход
прогнуть лоха на вложения - чтобы лох потратил как минимум время, а на месте если бетон окажется апартаментом или с другими косяками - то лох с меньшей охотой откажется от такой сделки, ибо уже вложил своё время
а желательно ещё и чтобы предоплату внёс, желательно чтобы ещё и бумажку подписал, чтобы предоплата в случае несостоявшейся сделки осталась у риэлторовыблядка
и тогда риэлторовыблядок будет манипулировать, мол, ну братиш, не хочешь брать? я предоплату тогда себе оставляю
это нужно, чтобы быстрее от лоха избавиться, а лох может быть горделивым, и скажет "да забирай", и потом на следующем объекте опять предоплату внесёт - двойной вин
меня смутил "феншуй" - какой нахуй феншуй? мы что, на башорге нулевых?
а на самом деле всё очень просто - средний возраст покупателя бетониума - 39 лет, как раз скуфы, заставшие башорги, яплакалы, лурки и прочее, и до сих пор употребляющие всю эту хуетень, давно вышедшую из употребления
т.е. риэлтор закрывает на себя скуфов, употребляя то, что они застали, запомнили и используют
риэлтор готовит их и сразу даёт поддельную схему действий - сначала приехать, потом выяснять важные вопросы, которые можно выяснить по телефону или прочитав объяву
и чтобы человек сразу не запалил, что эта статья - фуфло, местами риэлтор пишет правдивые факты
например про то, что льготы забустили цену первички
но первичка всегда была дороже вторички, а нахуя тогда это написано? потому что все медиа всегда срут - РАНЬШЕ БЫЛО ЛУЧШЕ! и естественно покупашка увидев то, о чём все говорят и о чём лишний раз написал риэлтороблядок - будет лишний раз ему доверять, он же правдоруб!
гениальная хуйня, там ни одного лишнего слова нет
отработанный текст для продажи бетона
>какой нахуй феншуй? мы что, на башорге нулевых?
>бетониум
>скуфы, употребляющие яплакал
Сука, в голос!
>гениальная хуйня, там ни одного лишнего слова нет
>отработанный текст для продажи бетона
По факту так, точнее выразить я бы не смог, просто, сука, с языка снял
>но первичка всегда была дороже вторички
Пыникс не палится
А сайт тот реально какое-то говно убогое, текстам явно лет 10
>Пыникс не палится
ну-ка неси сюда случаи когда первичка была дешевле вторички
инбч: сравнение эконом-первички и элитной вторички
Примерно всегда до введения эскроу и широкой льготки
Я понимаю что ты только начал познавать мир, но только не вздумай в приличной компании такое пиздануть среди скуфья которые вошли в трудоспособный возраст до 2019
Нынешняя ситуация - аномалия вызванная "мерами поддержки по доступности населения". Готовое жильё всегда было дороже картиночек
>Готовое жильё
пиздабол дырявый, речь и была про готовое жильё, в которое ты можешь приехать, походить по комнатам, пощупать батареи и побулькать водой из крана
нахуй ты принёс цену с учётом котлованов и долгостроев?
>с учётом котлованов и долгостроев?
Взрослых мужчин послушай, он прав, разница всегда была колоссальная
Мимо видел как меняли бушную ладу гранту на двухкомнатный самострой в музыкальном районе города с ремонтом
дырявый пиздабол априори не может быть прав, потому что в дискуссии о готовом жилье использует цифры котлована, недостроя, "фьючерса на жильё"
>самострой в музыкальном районе города с ремонтом
кубаноиды
Бабка умерла, я продал ее хату и купил элитную квартиру в сочи прямо у моря. Правда там слив и пахнет фекалиями... Но зато квартира сделала 40х по стоимости, пока что правда никому продать не получается...
Никакие. Ни под сдачу, ни тем более для жизни, этот мухосранск непригоден. Рент наглухо забит такими сдавальщиками, а также апарт-отелями у каждого метро. Для жизни пригоден более-менее только Крестовский, который стоит как внутри ТТК, при том на нем ноль инфры, а сразу за рекой живут нищие терпильные лохи, которые сделают жизнь невыносимой своей терпильностью и лоховством. Жизнь, экономика и горожане есть только в дс.
Вообще под сдачу я бы в РФ не брал ничего, нахуй нужна эта ебля ради 4% в фантиках.
Источник: у меня была инвест-хата в вонючем питере.
7 Этаж.
На 95% это вопрос окон. Ну и того окна у тебя на трассу или просто дом в 300 метрах от трассы. Если ты ставишь какие-нибудь хз современные шуко, то даже мкад в десятках метров от тебя не будешь слышать.
Короче был шанс, но я протупил взять айти ипотеку, когда решился уже программу в тот же день стопнули. Учитывая экономическую ситуацию это были бесплатные деньги, ставка 6%, вклады под 22+
Плати без напряга, хата почти на халяву. Все коллеги набрали 3-4 комнатные квартиры.
Теперь когда кто-то заводит речь об этой ипотеке или о том что они скоро начнут делать ремонт мне становится плохо и грустно, потому что я проебал этот шанс.
У меня щас выбор лезть в обновленную айти ипотеку под 6%, но с сильными ограничениями на смену работы, нужно работать только в региональных компаниях, а их очень мало.
Или же брать вторичку отдавая всю наличку, и 2-3 ляма под 19%.
Сильнее всего беспокоит то что они все взяли себе дешевые и выгодные хаты, а мне нужно сейчас копить, отдавать все деньги и досрочно гасить ипотеку, а им не нужно напрягаться, они смогут сделать ремонт, слетать в отпуск, так как у них ипотека 6%, а мне придется ужиматься, экономить, без отпусков, а у них все по кайфу, у них ипотека 6% при ставке в 16, при инфляции выше их кредита....
Живи с этим и больше слушай всяких манек про скорый обвал рынка. Тут местные эксперты постоянно приносят всякие красивые графики и уже который год вангуют бетон по стоимости гранты.
Мимо одну хату взял в 2020 и вторую под сдачу в 2023
Чел, нашел о чем париться. Я вот не вкатился в программирование в 2019, хотя собирался.
> Для жизни пригоден более-менее только Крестовский
Не, ну столько денег нет. Смотрю в сторону Василеостровского, там еще двуху за 25 ухватить можно в элитке.
>одну хату взял в 2020
Хз зачем ты покупал мне бесплатно от бабки в центре досталась
За эти деньги я бы взял топовую сталинку на Московской с ремонтом https://www.cian.ru/sale/flat/317522020/ Жить на островах среди коммуналок и борделей с 0 зелени я хуй знает зачем. Весь новострой в питере дешевле 600к за квадрат это дно со слышимостью как в панели и всякими льготными додиками на соседях.
Если квартира не в дс, то горевать не о чем. Все равно все эти перди скоро будут на уровне Воркуты или уже. Смысл в дешевенькой провинции был когда работал свифт, были автобусы и перелеты в ЕС с шенгеном по одному документу, продавались фордфокусы за 6 зарплат, не было толп мастурбеков и прочие радости сытых нулевых. А теперь даже Казахстан лучше по всем параметрам чем замкадье.
Чел за 25 в болоте можно взять впринципе вообще всё что угодно. Тут от 18 начинают выпадать 120м хоромы с итальянской мебелью и приточно-вытяжной вентиляцией в которых никто не жил.
https://spb.cian.ru/sale/flat/319548138/
https://spb.cian.ru/sale/flat/321040311/
https://spb.cian.ru/sale/flat/320742894/
https://spb.cian.ru/sale/flat/313894516/
https://spb.cian.ru/sale/flat/320632108/
https://spb.cian.ru/sale/flat/300874924/
> нужно работать только в региональных компаниях, а их очень мало
Че ты несешь, чел. Щас у каждого бигтеха есть юр лицо в мособласти в которое устраивают персонал специально для того, чтобы они могли ипоту взять.
Планирую работать из дома с открытым окном. Пока смотрел квартиру вроде нормально было, но шло общение с собственником поэтому непонятно насколько там реально будет шумно.
6 этаж.
Зачем тебе с открытым окном работать? Поставь себе кондиционер с бризером и забудь о шуме с улицы.
>двор где детская площадка
Вечером епта сходи или днем на неё да послушай. Алсо можешь бычки из окна кидать и детей там не будет
>с открытым окном
Земля стекловатой. Поставь клапаны на окна (или бризер) и кондиционер.
>насколько там реально будет шумно
Детский сад в режиме выгула детей 24/7. Почти не слышно только с закрытым окном.
//33 этаж окна во двор
>1-1.5 млн на ремонт с техникой.
Не маловато? 1.5кк может только еле еле на чистовую отделку хватить, если экономить.
Про цены на ремонт в миллионниках в регионе говорю, если что. В МСК еще больше надо.
В условиях снижения доходности традиционных финансовых инструментов недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала. Ниже мы проанализируем текущую ситуацию на рынке.
Банковский сектор в последние месяцы демонстрирует устойчивое снижение процентных ставок по депозитным продуктам: в начале года ставка составляла 21,7%, к концу июля – 16,4%, что означает снижение доходности на 24%. Это происходит на фоне общего смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки Центрального банка до 18%.
Рыночные показатели недвижимости демонстрируют противоположную динамику: стоимость квартир продолжает расти (+12% относительно начала года), а снижение ставок по стандартным ипотечным кредитам делает покупку жилья более доступной.
Официальная статистика ЦБ РФ.
Важно отметить, что банки больше не получают государственные компенсации по программам льготной ипотеки, что уже привело к росту первоначального взноса у некоторых банков и приведет к ужесточению требований банков.
Таким образом, текущая ситуация на рынке создает все условия для быстрого перетока средств из банковских депозитов в недвижимость. Приобретение квартиры становится не только способом сохранения капитала, но и перспективным вложением.
lsr.ru/spb/novosti/pochemu-vlozhenie-v-nedvizhimost-vygodnee-depozitov/
Учитывая демографическую ситуацию, ну и то что ща дети живут в смартфончиках, я бы особо не напрягался по поводу окон на детскую площадку. Сам живу на третьем с окнами как раз на нее. Детей, офк, слышно, но 80% времени площадка или стоит пустая, либо же мамаши выгуливают своих двухлеток, которые не то чтобы шумят. Так что по факту просто вкрапления голосов в фоновом шуме из галдящих птиц, проезжающих жоповозок, шелестящих деревьев. Шумно становится если стайка школьников а-ля 8-14 приходит, но как я писал они теперь в смартфончиках все.
>Чел за 25 в болоте можно взять впринципе вообще всё что угодно.
Чудище, блять, ты долго спральниками в 30км от метро перемогать будешь?
>Там бо метро 5-15 минут пешком.
Олимпийский чемпион по спортивной ходьбе, ты? Я узнал тебя по вилянию жопой и шизоидной походке.А помнишь, как мы всем пелотоном нассали тебе в электролиты в полуфинале, на чемпионате мира?
Заседания по изменению ставки раз в полтора месяца, без приложения совсем никак? Если ее меняют, в СМИ этот повод до дыр мусолят. А так, внезапно, сайт ЦБ
В Дагестане квадратный метр жилья в новостройке за десять лет вырос в цене в семь раз.
Согласно исследованию Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), за десять лет стоимость квадратного метра в новостройке на Алтае увеличилась в 7,1 раза, в Дагестана — в семь раз. Это максимальные показатели по России. Третье место занимаем Крым, где новое жилье стало дороже в 4,3 раза. В Адыгее, Севастополе и на Кубани цены выросли примерно в четыре раза.
Медленнее всего в течение 10 лет цены на жилье росли в Новгородской и Архангельской областях,
Республике Коми,
Еврейской автономной области,
Псковской области,
Республике Ингушетии,
Сахалинской области,
Ямало-Ненецком автономном округе,
Ханты-Мансийском автономном округе
Белгородской области.
Здесь цены на жилье изменились в среднем в два раза.
>Здесь цены на жилье изменились в среднем в два раза.
>в среднем в два раза.
>В начале 2014 года курс составлял примерно 32.66 ₽ за доллар, тогда как на начало 2024 года курс приближается к 74.80 ₽ за $. Это означает, что ₽ потерял более 120% своей стоимости в сравнении с долларом за данный период.
>инфляция)составила приблизительно 87,22
Получается за 10 лет, рост на минус 10, или нулевой в процентах
Красиво
>lsr
Удивительно, если бы писали наоборот, мол, нахуй этот бетон.
>Есть приложение которое следит за ключевой ставкой? За фондовым рынком, валютами и криптой слежу на investing.com
>>2390566
>Заседания по изменению ставки раз в полтора месяца, без приложения совсем никак? Если ее меняют, в СМИ этот повод до дыр мусолят. А так, внезапно, сайт ЦБ
Я сделаль, бесплатно
А теперь посчитай сколько в долларрах стоит ели бы ты просто 10 лет назад купил просто долларры весто того что бы припарковать бабки в бетон
>В условиях снижения доходности традиционных финансовых инструментов недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранения и приумножения капитала.
Бетонодебил на Лахте-застройщиков на график смотрим
Я правильно понимаю, что сначала банк дает кредит на строительство дома, а потом даёт кредит на покупку жилья в этом же доме.
Т. Е. Как всегда выиграл банк, а не застройщик и бетонный инвестор.
>Че это за хуйня на графике? Подписать не судьба?
А это не очевидно? Курс доллара к рублю
Где?
Я кстати ору с ваших друзей дибилов инвесторов, что покупают хату в новознаменском и сдают за 50к студию по цене двушки в центре. Естественно только на ценник в объявлении дрочат
Ту хуйню что ты может быть купишь за 3кк дороже 8 тысяч рублей в месяц никто не снимет
У меня брат живет в Краснодаре. Студии за 3 милллиона сдаются за 20-25к.
>где
?
Зачем они их снимают за 25 когда однушки по 20 сдают?
>Студии за 3 милллиона сдаются за 20-25к.
Т.е. студия просто при аренде даёт 9% годовых, даже без учёта повышения цены самой квартиры?
Мне кажется твой брат либо пиздит, либо нашёл очень хороший вариант.
Мимо
Стоимость недвижимости растёт, вот статистика.
>Прикубанский округ
Адрес можешь сказать далбоеб, пока твои слова будут пиздежом
А так если пахать и копить на хату, то лучше уже брать коммерческую недвижимость, где можно делать бизнес и генерировать доход, и заодно на территории и жить там же. У нас одна умная тётка на пустыре построила магазин и живёт там же, в магазине. На первом этаже у неё магазин, а на втором - квартира.
Бля, ну у тебя в ДС вход в коммерческую недвига на 1 этажах пиковейников начинается от 18млн самый минимум по площади. Ставка 250к, ну на руки условно 200 тебе приплывать будет. Далее ты кредит на это дело будешь брать по рыночной ставке, а не 4-6% ипотечных. И смысл тогда твоей коммерческой задупы, учитывая что и время экспозиции может исчисляться месяцами. У меня в доме 200кв помещение не могут 2 года сдать за 300к,лол
Это просто плавно подходим к тому, что и коммерческая недвижимость дерьмо. Кайф если досталась на халяву. Кайф если построил в кредит под 4% . Кайф если за откат получил где надо вкусный пирог. Кайф торговые ряды незаконно перед жк, на газоне построить
20к за 2 года - это 5% в год при лишь официальной инфляции по 10%
итого -10% за 2 года
>А так если пахать и копить на хату, то лучше уже брать коммерческую недвижимость, где можно делать бизнес
парень, как у тебя связано владение коммерческой недвигой и бизнес на ней?
ты из тех сверхразумов, что могут сдавать условную коммерческую недвигу за 200к в месяц без мозгоебли, делают там бизнес, который приносит 150к в месяц и не понимают, почему в них тычут пальцами и называют альтернативно-одарёнными, а их бизнес убыточным??
>очередная риэлторская НЕПИЗДАБОЛЬСКАЯ!!! АБСОЛЮТНО ПРАВДА!!! история как бетон за полгода 20% сделал НУЖНО СРОЧНО БЕЖАТЬ ПОКУПАТЬ!!! СЕЗОН!!!
>через пост о том, как бетон потерял 10% за 2 года
можно твой мама трахнут? почём?
Пацаны, как бы так изъебнуться и оценить окупаемость покупки под ренту жилой недвижимости в разных районах москвы, если реальных цен, по которым проходят сделки и договора аренды в открытом доступе ни у кого нет?
Мб есть какие-то +- устойчивые тенденции и базовые критерии ал-ля район, свежесть/серия дома и комнатность которые очевидным образом влияют на окупаемость?
Чё-то в какую статистику не залезу, везде спекулятивная ебала на выдуманных виртуальных данных с ебическими аномалиями и манипулятивными выводами.
На пике, например, в один период хата в Вешняках сдавалась дороже Аэропорта и Басманного нахуй.
>окупаемость покупки под ренту
>>2391077
>20к за 2 года - это 5% в год при лишь официальной инфляции по 10%
>итого -10% за 2 года
как же риэлторский биомусор долбит
Однако стоимость квартир может сильно отличаться, от города к городу, напр. Казань и Краснодар, уровень цен в г. Казань на новостройки выше примерно в 2 раза. Или цены сильно разгоняются от предприятий которые обеспечивают вакансии с более крупными з.п. для "оборонки"?
Читал, что можно, но чем ниже этаж, тем меньше шансов. Ну и с доками там возня есть.
Так-то думаю не большая проблема дверной проём выпилить метра полтора, с усилителями.
Или зделой как на пике. Тут наверно только соседей надо будет подмаслить.
>что в ДС можно взять для жизни за 6кк
Кладовку или парковочное место.
В Курганской области можно неплохой объект найти и в Орловской области по такому ценнику.
Мне химки нравятся, можно 1шку в хруще рассмотреть с бабкиным ремонтом (без рофлов)
>квартира сделала 40х по стоимости
>правда никому продать не получается
Классика бетоноинвестиций, все истории успеха на бумаге как под копирку, как и говорится
>пахнет фекалиями
Покупал за 550 в 2022.
Выставил за 700 месяц назад, на авито 3 949 просмотров, 8 контактов, 167 лайков.
Разок смотрели, не перезвонили.
Деньги нужны, я уже готов и за 500-600 продать, как лучше поступить? Брать ли платные услуги на авито?
>Брать ли платные услуги на авито?
Только с целью дать авито заработать.
Лучше объяву оформи нормально. Вангую, у тебя там одна фотка дачного сортира и описание "все вопросы по телефону".
Есть фотки участка, бани, дачи снаружи, изнутри фотать не стал т.к. там беспорядок
Текст подробный без грамматических ошибок, улучшен чатгопотой, добавлены эмодзи.
Очевидно цена не по рынку. В недвиге крайзис ты конечно вовремя решил в продажу встать.
Ну попробуй дописать торг. Цену снять. Типа ваши предложения, и так крутиться. Или брасовую цену выставить для поднятия интереса и торговаться от нее.
Я думаю так реально можно продать, но жаба конечно душит
Потому что у них нет страха, а у меня есть. У них есть мапамапа у которых есть капитал и на выплату штрафов и на развлечения сыночки.
У меня был только: "нет денег на это, не связывайся ни во что ни на что денег нет".
Да уж, что-то увидел в объявах дачу которую с 2021 года продают (там тоже написано срочноторг) и грустно стало.
Фотки бы лучше прогнал через нейронку, чтобы у покупателей слюни текли от красоты.
>улучшен чатгопотой
Вот и подросло очередное поколение дебилов.
>добавлены эмодзи
Рэд флаг! Явный признак того, что это агентство, а не частник.
Можешь честно написать, что продажа срочная и готов солидно подвинуться в цене, но это ТАКОЕ СЕБЕ! Жалкое зрелище. Недвига - эталон неликвида. Её надо неспеша продавать.
Ну, попробуй, хули. Это рассылка тем, кто в избранное добавил или типа того. Им сообщение придет в чат. Шансы всё равно околонулевые.
Или закажи продвижение. Твою объяву будут подсовывать везде и всюду.
Но, всё равно, если цена не рыночная, или локация говно, или просто сейчас нет желающих, то хуй продашь.
Твоя проблема - спешка!
В этой стране за $740К можно хоть в машква.сити хату взять по-моему. Или пятиэтажку построить в области.
Ну ситуёвина такая, что деньги нужны сейчас, желательно побыстрее. Зимой-то точно хрен что продастся. Тогда надо смириться с тем, что денег не будет. А летом я не успел привести дачу в чуство, чтоб быстрее продать. Точнее успел, но мало, там надо пару недель пожить и прибраться.
Тогда только консервировать и продавать в начале весны 2026, хули.
>>2391189
> Вот и подросло очередное поколение дебилов.
Поясни, в чем минус?
> Рэд флаг! Явный признак того, что это агентство, а не частник.
Профиль на авито подтверждённый с 2012 года, там явно видно что я не агентство. Да и в объяве указал что я собственник.
>Фотки бы лучше прогнал через нейронку, чтобы у покупателей слюни текли от красоты.
А потом купец приходит, видит пиздец, и твои шансы продать падают еще сильнее, чем если бы оставил, как есть.
>Вот и подросло очередное поколение дебилов.
Так точно, но есть нюанс.
>такая, что деньги нужны сейчас, желательно побыстрее
Кредитная карта с лимитом в миллион к вашим услугам
Двачая про дачу господам выше. Ты покупателя своей хуйни представляешь?
Это молодой гей наносек из Майами? Который хочет прятаться от городской суеты в пригороде в экопространстве на природе
Или алкаш алиментный который на сигареты деньги занимает, живёт в гараже и хочет виноград выращивать чтобы бухать бесплатно.
Таджик дон что приехал покорять Саратов и временно хочет пожить в менее удобных локациях
У кого из них деньги, кредит, желания есть?
А покупать то как и когда? В конце прошлого года, искал и была надежда что ставка снизится к концу лета, осенью 2025, куплю под 15% годовых с вариком реструктуризации. Не судьба
Съёмная халупа меня заебала, да она копеечная, но хочу свою. Когда теперь ставка цб будет хотя бы 12пп? Весной 26 года реальность?
См. на сайте цб их же прогноз -> 2027+
Но и то не факт, что они сразу себе прибыль порежут.
Да и ставка может обратно уехать наверх.
>А покупать то как и когда?
Когда надо - тогда и покупай. Как говорится, если для себя, то лучшее время - сейчас. А если под инвест, то земля тебе стекловатой. Там без разницы, когда покупать.
>А потом купец приходит, видит пиздец
Я не предлагаю рисовать там внеземные пейзажи. Просто сделать сочную, яркую, приятную картинку.
ну снизят, и чё?
все кто хотел - уже купили
щас риэлтородаун спизданёт, мол, ипотека была дорогая
так для ипотеки нужен пв и платить ежемесячно - те, кто мог уже через вкладик накопили и купили что хотели
Тактика правды256 не работает? Пришло осознание спустя два года? Вот приколдес будет, когда ставка начнет снижаться, а вместе с ней заракетит и цена на недвижку, которая съест честно заработанные на вкладах...
>Пришло осознание спустя два года?
Какие 2 года? Я только 1 год коплю
Уже сейчас проценты по вкладу перекрывают аренду. Которая не растёт уже 7 год. И я судя по всему, к моменту когда снизят ставку до проходящей мне, куплю ее с пв в половину если не больше
>ракетит
Сейчас почему не ракетит?
Ну так если у тебя все под контролем и ты только выиграл, нахуя спрашиваешь? Делай как и делал, или ты ищешь одобрения от окружающих, так как боишься принять ответственность за свое решение? Ты взрослый мальчик, сам решай что тебе делать, а в случае факапа это будет только твой факап, не пытайся как-то размазать ответственность, пусть и на ментальном уровне.
>заракетит
щас-щас-щас как заракетит твоей маме за щёку
в 23 - 7,5% было - заракетило?
Сперва хотел проигнорировать твой глупый тейк, но не устоял. Ты реально такой особенный или лишь бы что-то вбросить?
>нахуя спрашиваешь
Для того чтобы мнения узнать. Время идёт и по плану хотелось бы взять раньше, чем через годы
>боишься принять ответственность за свое решение
Манипуляции для матери оставь
>Ты взрослый мальчик, сам решай
Все таки приеду к твоей матери>>2391361
>или
Отличный ответ на вопрос, пиздабол
А это один и тот же анон, понятно. Инфантил, который не может принять решение, иди прокладки себе купи или попроси кого-нибудь, если сам не можешь. Вот тебе мнение, услышал? Все, пошел нахуй со своими тупыми тейками
Помню этого соплежуя, ему еще кто-то там из родственников что-то заставлял делать, а он как терпила покорная ждал
>твой глупый тейк
конечно глупый тейк
ведь риэлторомрази пытаются втюхать бетон на вскукареках про низкую ставку
а то, что 2 года назад ставка была ниже в 2,5 раза и бетон нихуя не заракетился - ну ээээ... глупый тейк просто... почему? потому что риэлторомразям мешает впаривать бетон
Иди нафиг с такими советами.
>>2391163
Надо переделать объявление. Пиши: Цена 700к всего на 2 недели, после подниму до 900к. Продаю не спеша, символический торг только реальному покупателю, если не готовы приехать прямо сейчас с деньгами или не имеете всей суммы в наличии, то не тратьте мое время. На глупые вопросы не отвечаю.
>Надо переделать объявление. Пиши: Цена 700к всего на 2 недели, после подниму до 900к. Продаю не спеша, символический торг только реальному покупателю, если не готовы приехать прямо сейчас с деньгами или не имеете всей суммы в наличии, то не тратьте мое время. На глупые вопросы не отвечаю.
базанул
обнял, целую, на созвоне
Нет, он такой же полноправный владелец совместно нажитого имущества. Вообще с точки зрения закона пока они в браке согласие не нужно, подразумевается, что супруг обладает правом распоряжаться общим имуществом, но на практике грамотность даже тех же судей околонулевая, поэтому, чтобы подстраховаться желательно согласие (не справку) оформить, это сделает любой нотариус.
Живу в родительской хате, в ДС, но мозги этот факт ебёт очень знатно. Инкам - около 250к, но меня не покидает чувство, что инфляция и цены растут быстрее моего заработка. Как не свихнуться и победить это?
Сейчас думаю, чтобы просто взять (от знакомых БАБУШКИ, блет!) хату на первом этаже хруща. Звучит как адский неликвид, и на этом я буду выбивать скидки (и не биться с рынком, т.к. есть основания полагать, что продавать они захотят эту квартиру дешевле).
Очень смотрю и хочу "приемлемого" образа жизни - то есть, мне в целом, глубоко плевать на новострой, важно, чтобы квартира просто была в северно-западной части Москвы. Мне совершенно окей всё, что идёт до МО, условный Красногорск - тоже ок.
В целом ситуация мучает меня, не понятно, что делать, когда тебе 28.
Не понял чего ты от треда хочешь? Если тебя напрегает с предками жить и есть деньги то бери хату. Для жизни в любой момент покупка норм идея. Ты в хату заедешь минимум года на 3, что за это время произойдет не знает никто.
Нет денег, тогда копи или ищи способ заработать больше. Мне 35 и у меня тоже нихуя хаты нет, что поделать, коплю. Хотя иногда горит жопа. Но я конечно снимаю отдельно хату с родичами я бы не смог жить.
Я не пойму в чем ваша проблема покупать хаты от застроена с субсидированной ипотой на весь срок. Условные 15% в пике чем тебе не нравятся? Нахуй скупать всякий кал на второичке от бабок?
Напомню, что все кто в России покупал квартиру не в ипоту клинические олигрофены с отрицательным iq
ещё одна риэлторомразь
>что инфляция и цены растут быстрее моего заработка
миллион постов как недвига дешевеет, но риэлторомразь в очередной раз пишет, как всё растёт со скоростью света
РАКЕТИТ
>(от знакомых БАБУШКИ, блет!) хату на первом этаже хруща. Звучит как адский неликвид
конечно, бабушатники плохие
то ли дело вторичная хуйня с пиковейнике
>В целом ситуация мучает меня, не понятно, что делать, когда тебе 28.
на нормальную работу устройся
>Условные 15% в пике чем тебе не нравятся? Нахуй скупать всякий кал на второичке от бабок?
во-во, анон базы навалил
просто надоело у предков жить!! а хаты ща пиздец ракетят!!! надо брать!!! ну хотя бы бабушатник, хотя это неликвид!!! и капитал в бабушатнике плохо растёт!!
- ха, дурак, у пика всего 15% ебатека!
вау!! круто!! спасибо добрый анон!! это хороший вариант наконец-то съехать от родителей и чтобы у меня капитал появился!!
>>2391517
>>2391519
Все никак не можешь отойти от приватного общения по Яндекс.телемост с риэлтором?
риэлтор сплюнет и забудет
а я ещё не скоро свой хуй от его слюней отмою
>Мне 35 и у меня тоже нихуя хаты нет, что поделать, коплю.
Ну правильно, тебе же в ДС надо. В ДС нормально не иметь своей хаты и в 40 лет.
>В ДС нормально не иметь своей хаты и в 40 лет.
>Цена 700к всего на 2 недели, после подниму до 900к. Продаю не спеша, символический торг только реальному покупателю, если не готовы приехать прямо сейчас с деньгами или не имеете всей суммы в наличии, то не тратьте мое время. На глупые вопросы не отвечаю.
Каждый раз натыкаясь на такое проигрываю аки дед с видрила.
Риелторки вообще в каждой объяве такое пишут - "ряяя уникальное предложение, только сегодня, завтра гроб гроб кладбище, СПЕШИТЕ!!!!"
>не понятно, что делать, когда тебе 28.
груд сосок целоват и чудчуд кусат
>Живу в родительской хате, в ДС, но мозги этот факт ебёт очень знатно.
Т.е. ты живёшь на свете бесплатно, в чистоте и уюте, с полным пансионом и тебе это ебёт мозги? Ну, видимо ты долбоёб и жизни не нюхал.
>инфляция и цены растут быстрее моего заработка.
Бог дал тебе вклады под 16%+
Не совсем понял твою проблему, тебя гложет что хата родительская или ты живёшь в ней вместе с ними? Если первое, то похуй, нет? А если второе, то вообще похуй что, хоть однушка, хоть апартаменты, хоть студень, хоть коробка, главное чтобы свое. Вот без иронии и подьеба, но я не представляю в свои 31 жизнь в хате с родителями. Это же явно траблы какие-то в голове должны быть, чтобы это устраивало. И психотип такого человека легко угадывается, в большинстве своем это темноволосый мужичонка, без девушки и друзей, без прав и личного авто, любитель кататься на электро самокате и считающий себя нитакусиком, а вокруг всех быдлом. Офк без семьи и детей, все телки шлюхи же, а он еще просто не встретил ту самую девстуенницу 40 лет, которая хранит себя именно для него и в предвкушении, как будет на кухне воевать с его мамой и любоваться его батей в труханах, который бежит поссать с утреца.
> без девушки и друзей, без прав и личного авто
Нахуй все это говно нужно? Тебе лет сколько, малыш?
Какие друзья в 31, ты там с перепоя что ли или в детстве роняли?
Такие, с кем можно попиздеть о жизни, попить пивка вечерком вдали от жён, да вместе с детьми гулять. Ты лучше скажи не сильно ли ты мешаешь маме с папой, клацая ночами по клавиатуре?
>попить пивка вечерком вдали от жён
Ага, а личное авто - чтобы посидеть в нём после батрачки, чтобы опять же, вдали от жен и детей. Знаем таких безтрабловых, кек. Когда снимал на первом этаже, каждый вечер такого наблюдал.
Спасибо.
Да, это скорее всего такой же эпизод "горения" жопы, базово, я коплю, и готов снимать, т.к. понимаю, что важнее сейчас удачно съехать с девушкой (и подобные ситуации). В голове просто иногда пощёлкивает, что хочется отдельной ячейки.
>>2391515
Хм, не знал об этом, точнее не задумывался, т.к. новострой в этой части города всегда расположен как-то так себе, но понимаю, что 15% лучше, чем все риски, бывающие со вторичкой.
>>2391516
Боюсь, ты сумасшедший.
>>2391570
Хм... Окей.
>>2391575
Ты второй сумасшедший? Промахнулся с психоанализом.
В целом, да речь про то, чтобы ситуации с "кухней" не было в принципе.
Отдельно, ещё вопрос. Тут как бы "инвестируют" в недвижку, и я понимаю, что мне очень нравится один гаражный комплекс, рядом. Это огромный бетонный комплекс с боксами. Имеет ли смысл посмотреть на него? Я могу придумать применение для такой площади, просто в целом, как универсальный актив семьи для хранения, плюс как коробка с деньгами. Он здесь стоит уже 20+ лет, и место отапливаемое, с КПП.
Мне интересно ваше мнение, насколько вообще стоит "разрастаться" таким имуществом? У меня есть какое-то стойкое ощущение (не желание) сделать иксы, а именно иметь пространство для своих занятий и хобби.
Любят некоторые изобретать велосипед, да еще и по несколько раз) Новостройки сейчас выглядят максимально привлекательными по цене и условиям покупки
>Условные 15% в пике чем тебе не нравятся?
Вопросы есть?
Капец ты тупенький конечно В РФ никто деньги на 5 лет не принимает, у всех банков 3 типа максимум. И ставки там будут уровня пика если щас класть.
>Капец ты тупенький конечно В РФ никто деньги на 5 лет не принимает
А, ты типа перемогаешь тем, что ставочку будут снижать и будет снижаться процент по вкладам? Напомни, что при снижении ставки произойдет со ставкой по ипотеке?
Да я мимо проходил, хлебушек. А так то очевидно, что снижать будут.
>что ставочку будут снижать и будет снижаться процент по вкладам? Напомни, что при снижении ставки произойдет со ставкой по ипотеке
Ставочка по ебатеке тоже будет снижаться.
Проблема в том, что нынешняя застройка так называемого комфорт-класса по факту является супер-экономом, качество жизни в которой уступает советскому калу тиром выше панельного хруща без лифта. Чтобы там себе шизы не выдумывали про посмотрите какие подъезды посмотрите какая детская площадка.
>А так то очевидно, что снижать будут.
Очевидно кому, мань? Зампреду ЦБ, например, не очевидно.
>Ставочка по ебатеке тоже будет снижаться.
Ну тогда объясни мне, мань, зачем 2-3 года переплачивать проценты (ты же в курсе, я надеюсь, что ты сначала проценты платишь,а уже ПОТОМ тело?), если можно пару лет поснимать и купить потом? Сразу, скажу чушь про ракетирование можешь даже не писать.
Теперь ответь себе на третий вопрос. Если стоимость аренды выросла при отмене льготки и росте процента по ипоте, что случиться с рынком аренды, когда ставку уронят и народ побежит из этой самой аренды? Примерно получается почувствовать данный сценарий?
Дебилстер, ты принес вклад на ПЯТЬ лет со ставкой 16.4. Прогноз цб в худшем сценарии по твоей же картиночке 15 в 26, 11 в 27 и 9 в 28. Ставка по депозитам всегда ниже ключевой. Греф, например, ща дает максимум 16 при ставке цб 19 на 2 и 3 месяца, годовой типа под 13. Нахуя тебе еще два года благотворительности устраивать? Ставки на максимальные 3 года я тебе принес выше, банки исходят из того, что ставки будут существенно ниже. Если бы считали, что выше - предлагал бы тебе трехлетку под 20 годовых.
Остальной пиздеж читать не буду, не для этого я мимопроходил.
Не арендовать за 100К однушку, а жить в СВОЁМ! При этом получая столичную зарплату.
Регистрация - да!
А прописка нахуй не нужна.
Купить ещё какой-нибудь Хавал М6 в рассрочку под 0,01% и лампово стоять в пробочках как настоящий москвич.
>Дебилстер
Дебилстер - погоняло твоего отца.
>ты принес вклад на ПЯТЬ лет со ставкой 16.4
Ну рассчитывай с учетом понижения ставки раз в полгода-год на 2%.
>Прогноз цб в худшем сценарии по твоей же картиночке 15 в 26, 11 в 27 и 9 в 28
А по базовому сценарию 7,5-8,5. Доходность аренды жилья сам найдешь или в гугле забанили?
>Ставка по депозитам всегда ниже ключевой
А ипота всегда выше.
>Греф, например, ща дает максимум 16 при ставке цб 19 на 2 и 3 месяца
Стекломоя наебенился или в детстве роняли? Ставка 18%.
>Нахуя тебе еще два года благотворительности устраивать?
Благотворительность - это типа когда за кладовку в пиковейнике 200к в месяц башляешь, или что я должен из твоего шизоидного высера понять?
>Ставки на максимальные 3 года я тебе принес выше
Ну ты дебил или да? Вкладывай на 2-3 месяца по 16, снимай капитализацию и перекладывайся снова по 16. Ровно по такой системе весь 24-й и 25-й год прошли.
>банки исходят из того, что ставки будут существенно ниже
Да это поебать из чего они там исходят. 19 июля 23 года ставка была 7,5, а 16 августа 12. Исходя из чего банки давали в июле 6%?
>Если бы считали, что выше - предлагал бы тебе трехлетку под 20 годовых.
Ты ебанько? Ключ - 2% тебе предлагают ровно до ближайшего заседания ЦБ, так было и так будет всегда.
>Остальной пиздеж читать не буду, не для этого я мимопроходил.
Риэлтор на дежурстве не палится.
>дал тебе вклады под 16%+
А смысл, если они даже официальную инфляцию не покрывают? Продукты как дорожали так и дорожают, недвижка продолжает дорожать
>на нормальную работу устройся
А сколько нужно зарабатывать, чтобы позволить себе квартиру в ДС? И что такое "нормальная работа" в твоем понимании?
>Условные 15% в пике чем тебе не нравятся?
https://www.pik.ru/flat/967324
Ну, наверное тем, что за однушку в 37 квадратов где квадрат стоит 470к ты будешь платить 110к в месяц
Плюс не забывай, что ты покупаешь квартиру буквально напротив линий ЛЭП и Ленинградки под окнами. В свечке этого ЖК 12 этажей по 11 квартир на этаже, ломучие лифты МЭЛ и большинство квартир это студии и однушки.
Про качество строительства пика я вообще молчу - это даже не уровень панелек, тут у тебя стяжка пальцем ковыряется, а стены в санузле и кухне выложены блоками из пенобетона вперемешку с пенопластовой крошкой
В целом гараж это скрытый гем, у людей куча барахла, которое надо куда-то спихнуть.
>Ставка по депозитам всегда ниже ключевой.
то ли дело рост бетона
>>2391634
>И что такое "нормальная работа" в твоем понимании?
когда человек приносит пользу обществу - создаёт товары или предоставляет услуги, например метёт дворы
риэлторомразь = хуёвая работа, ноу дискасс
бля, какая у меня тряска от плана этажа
я не социофоб особо, могу поздороваться с соседями по этажу или в лифте, но эти 12 квартир на этаж... какой же страх и ужас они вызывают
и эти 3 зассанных лифта ещё
https://www.cian.ru/sale/flat/319027623/
https://www.cian.ru/sale/flat/316961978/
https://www.cian.ru/sale/flat/321234336/
https://www.cian.ru/sale/flat/321069270/
https://www.cian.ru/sale/flat/316889361/
Не забывай, что >>2391635 продается в предчистовой отделке и дом сдадут только в середине 28 года. Когда за меньшие бабки ты можешь взять большую площадь в кирпичном хруще, а не железобетонном копровейнике на 12 квартир на этаж
>>дал тебе вклады под 16%+
>А смысл, если они даже официальную инфляцию не покрывают
Ору что когда считаем рост бетона, то инфляция всегда официальная, не больше 9% считается
Но вот когда депозиты и еда, то там инфляция всегда 25%
Это другое верно >>2391635
>буквально напротив линий ЛЭП и Ленинградки под окнами.
Купи в Саратове, там нет ленинградки. Потом в объявлении на циан будешь писать транспортная доступность отличная
>Ору что когда считаем рост бетона, то инфляция всегда официальная, не больше 9% считается
>Но вот когда депозиты и еда, то там инфляция всегда 25%
неее
когда риэлторомразь базарит за рост бетона - про инфляцию в одном посте они вообще не упоминают
пишут только абстрактно: ФСЁ РАСТЁТ ПРОСТО ПИПЕЦ КАК БЫСТРО - про рост бетона как самоочевидное
при этом игнорируются посты типа
>>2391077
>20к за 2 года - это 5% в год при лишь официальной инфляции по 10%
>итого -10% за 2 года
>Но вот когда депозиты и еда
А ты давно в супермаркете был? Куриная грудка уже перешагнула отметку в 500р. Говядину я уже даже не смотрю - там далеко за 1к за кг. Яйца, творог, крупы, сыры, даже сметана подорожала с маслом. Я охуел когда увидел как упаковка масла с привычный 180 скукожилась до 170 и цена выросла. Еще у брест-литовска была упаковка масла в 400г, а теперь только 360. Сметана тоже шринкифицировалась с 370 до 300
>дал тебе вклады под 16%+
>А смысл, если они даже официальную инфляцию не покрывают?
>У нас семейная 6 процентов
Ты забыл добавить, что она не срыночная, а субсидируемая из госбюджета.
> Куриная грудка уже перешагнула отметку в 500р.
Вчера покупал по 300 рублей, точнее мне бесплатно домой привезли
>охуел когда увидел
Когда от матери полностью сьедешь тебя ждёт много открытый
>сделать иксы
В случае бетона - это только в россказнях инфо-цыган. Сделать иксы в бетоне можно обладая только
1) Собственной экспертизой, которая должна быть выше, чем у риэлторомразей (благо, это не так сложно)
2) Доступом к инсайдикам. В том плане, что у тебя должна быть возможность посмотреть документы прежде, чем их обнародуют.
В остальных случаях "исксы" ты получишь лет через 10, что в пересчете на годовые темпы будет ну такое себе, а если еще и инфляцию вычесть, то вообще будешь радоваться, что всего лишь в небольшой минус ушел.
>Куриная грудка уже перешагнула отметку в 500р.
>Сметана тоже шринкифицировалась с 370 до 300
>Сделать иксы в бетоне
Как же риэлторы промыли мозг бетонодебилам, что они пытаются сделать иксы, блять, на товаре, лол. Ну можно еще попытаться сделать иксы на картошке, яйцах, драндулетах или видимокартах.
Только в стране с начисто отсутствующим фондовым рынком, задушенным бизнесом, можно представить себе инвестиции в 20, сука, метровые кладовки.
То есть надо быть полным долбоебом, чтобы инвестироваться в 30 этажные скотоблоки в беттоных гетто на посреди поля с дерьмом. Никакие иксы ты на пикриле 1 никогда не сделаешь, мало того, демографию не обманешь. Когда через 25 лет там окончательно сформируются шерстистые фавелы, продавать свою кладовку там ты будешь по цене говна и веток, из которых она изготовлена, с поправкой на инфляцию.
Расти в цене могут разве что места по типу пикрил 2 ну и элитка в центрах ДС1-2.
>Отдельно, ещё вопрос. Тут как бы "инвестируют" в недвижку, и я понимаю, что мне очень нравится один гаражный комплекс, рядом. Это огромный бетонный комплекс с боксами. Имеет ли смысл посмотреть на него? Я могу придумать применение для такой площади, просто в целом, как универсальный актив семьи для хранения, плюс как коробка с деньгами. Он здесь стоит уже 20+ лет, и место отапливаемое, с КПП.
Если ты В ДС, то для таких куркулей "уважаемых" масквичей Собянин придумал КРТ. Погугли, что это. Все гаражи в ДС посносят на хрен в ближайшие 5-10 лет. Получишь по кадастру в зубы компенсацию и гуляй.
Самое смешное что эти скотоблоки строят и строят, а тупым "инвесторам" затирают про дефицит квадратных метров. Дебилы не понимают что из 140 миллионного населения 40 миллионов это пенсы одной ногой в могиле. Еще 40 миллионов это те кто станут пенсами через десяток лет. У нас перевернутая демографическая пирамида, мигранты во втором поколении перестают плодится. Даже если завести к нам весь узбекистан это не поможет в ближайшей перспективе.
ну хз антош, фондовый рынок-то есть, но там думоть надо, хотя скама много
а большинство инвесторов берут газпром, сосут и не понимают, где ошиблись
дело не только в том, что бетон втюхивают как инвестиции, а в том, что средний возраст покупателя бетона - 39 лет
с возрастом у людей экономическое состояние как правило улучшается - делают карьеры, получают надбавки, при этом интересы сужаются до "попердеть на даче, покушать сыр красная цена, ибо вкусовые рецепторы атрофировались и копить деньги" и нужно куда-то их девать
вот бетон и утилизирует все эти гигатонны, плюс ещё советское тяжёлое наследие, когда значительная часть населения выросла в коммуналках, поэтому люди хотят реализовать то, что хотели в детстве и/или их родители - бетониум, квадратный метриум
поэтому и риэлторы не напирают на один аргумент, а используют всё - и как инвестиция, и "ты чё лох что ли с родителями жить, ты чё лох что ли детям на 18 лет не купить" и то, что бабушатники прогнили, а пиковейники современное жильё и всё в таком духе
особенно смешно, когда вижу где-то джинсу про реновационные хаты - мол, как хорошо! переехали из хруща! - ага нахуй, из 5-этажной кирпичной хрущёвки с зелёным двором в собянинский человейник 25 этажей, в котором всё сделано криво и отваливается
>>2391731
базанул
Думаю часть комнат сдавать девушкам чтобы они там фотосессии делали - предлагают хорошие деньги и поток хороший.
А мог бы как ДС боярин купить 15м2 в ПИК панельнй хрущ с высотой потолков 2.5 м.
Сейчас надумываю скупить соседнюю квартиру в парадной.
Сам из ДС2
> Сам из ДС2
Ну это считай диагноз. Город лохов и нищебродов.
>Самое смешное что эти скотоблоки строят и строят
На фоне вымирающего 35 лет населения
>из 140 миллионного населения 40 миллионов это пенсы одной ногой в могиле. Еще 40 миллионов это те кто станут пенсами через десяток лет.
При этом в 70-80-х для них настроили сотни миллионов квадратных метров, которые никуда не денутся, потому что в отличие от 5-этажек их никто сносить не будет. Наследники этих пенсов сами уже предпенсы, давно обеспеченные жильем. Вопросом, куда пойдет этот бетон, когда откиснут эти 40 миллионов, бетонодебилы не задаются.
>Даже если завести к нам весь узбекистан это не поможет в ближайшей перспективе.
А если и поможет, с какого хуя меня должны волновать иксы на рынке недвижимости в узбекистане? Вот нахуя мне квартира в ташкенте по цене квартиры в Нью-Йорке (а московские цены уже давно сравнялись)?
>>2391734
>ну хз антош, фондовый рынок-то есть
Фондовый рынок - это пик1. Ты вложился в индексный фонд и через 20 лет уходя на пенсию забрал 5 иксов. С учетом капитализации, дивов, сложного процента - 10 иксов.
Пик2 - это хуйня на палке, которая 5 лет лежит на боку, а не фондовый рынок.
>средний возраст покупателя бетона - 39 лет
А до 39 лет он жил с родителями или под теплотрассой? Нахуя покупать недвижимость в 39 лет?
>с возрастом у людей экономическое состояние как правило улучшается
Еще с возрастом у людей откисают дедки-бабки/мамки-папки и от них, внезапно, остается наследство. Куда его девать? Ну то есть, по-минимуму, тебе достается квартира от бабки с дедом, квартира от мамки с папкой, плюс ты еще какую-нибудь студию себе чисто купил лет в 30. Куда еще дальше-то покупать? Что с ней делать, солить ее? Сдавать ее? За сколько, кому?
>по-минимуму, тебе достается
Ты единственный ребенок в семье? У твоих бабок с дедками тоже мать/отец единственные дети?
>А до 39 лет он жил с родителями или под теплотрассой? Нахуя покупать недвижимость в 39 лет?
А что нужно делать? Продолжать рентовать и копить по методе правды256? Ну так уже выяснили, что метода не работает, а учитывая то, что ближе к 35-40 годам у тебя начнет сыпаться здоровье и появятся проблемы с поиском работы, то оказаться в арендной квартире без недвижимости в собственности и без работы так себе перспектива
>купил себе сталинку в центре НН за 6.4 ляма
>90м2
Верим. Я поверил.
>Ты единственный ребенок в семье?
А ты не единственный? Борда 18+, в курсе?
>У твоих бабок с дедками тоже мать/отец единственные дети?
Раз мы уже выяснили, что ты маткапитальный пыникс, я тебе немного поясню за схему выдачи хат в совке. Усираться за коммуналки и бараки не надо, рассматриваем советский средний класс - ИТР, инженеры, преподы, врачи. При рождении 2-го ребенка вставали в очередь на 3-ку.
>А что нужно делать?
Либо жить в том, что купил лет в 30, обычно к этому моменту уж на студию-то хотя бы зарабатывают, либо заехать в хату откисших бабки с дедом. Или они у тебя 100лвл+ маклауды?
>ближе к 35-40 годам у тебя начнет сыпаться здоровье
Хинт, если не ушатывать здоровье стекломоем и сигами, оно начнет сыпаться значительно позже.
>оказаться в арендной квартире без недвижимости в собственности и без работы
Распиши мне свои действия, если ты останешься в собственной квартире без работы и какого-либо дохода с посыпавшимся здоровьем. На что ты будешь
- покупать продукты и лекарства
- платить коммуналку
- платить налог за хату в собственности
Или в собственной квартире у тебя организовано проживанием с полном пыньсионом и коммуналку с налогами платить не нужно, потому что это же в собственности? Я правильно пынимаю?
если ты про то что квартира на 1 этаже, то неверно. Как раз в таких домах и нельзя брать на 1 этаже квартиры. Я когда смотрел варианты - в половине квартир чугунный раструп который в любой момент может лопнуть и весь говняк польется к квартиру.
>>2391751
А ты попробуй завтра поискать - обязательно появится.
>При этом в 70-80-х для них настроили сотни миллионов квадратных метров, которые никуда не денутся,
Дебилстер, спок. Под конец совка обеспеченность была типа 16 метров на человека. Ну и в очередной раз напомню идиоту, что вы чото не хотите жить в поселке засратово залуинской области, где реально жилье околобесплатное. Вы чото пидорасы в маскву с питером едите и прочие миллионники.
>Усираться за коммуналки и бараки не надо, рассматриваем советский средний класс - ИТР, инженеры, преподы, врачи. При рождении 2-го ребенка вставали в очередь на 3-ку.
Только получали трёшку не в центре Москвы а в нижнехуйске , где сейчас делать нехуй. В 90х и дальше идёт ещё ебейший переезд из жопы мира, в Москву и ещё пару мест
Только один этот момент ещё может как то объяснить рост, да и то, в родном городе на юге, население 100 тыщ за 15 лет построили 1 5 этажную новостройку вкоторой елеле распродали половину и все. >>2391750
>проблемы с поиском работы
То-то в 25 лет проблем с работой нет, получай копейки и живи
Ты или вы, ситуацию в вакууме берёте и от себя потом ее проектируете.а анон верно заметил, сейчас средний возраст 38 лет, это те кто в 80- 90е родился, последнее поколение купит, ну ещё лет 5,и потом только вниз катится. Новых площадей дохуя, новых людей нет, все кто мог купить купили за 10-15 лет купят
>если ты останешься в собственной квартире без работы и какого-либо дохода с посыпавшимся здоровьем
А как живут нынешние десятки миллионов пенсов, тупенький? Правильно, получают пыньсию, на которую примерно можно прожить в собственном жилье. Налог, кстати, для пенсов по нулевой ставке, но откуда теплотрассному это знать. Если коммуналка превышает какой-то процент доходов, то пенс подает на субсидию.
А вот как дебильный арендный пердикс будет жить, оставшись без денег и жилья - вопрос очень интересный. Учитывая, что в той же маскве ща съем однухи это две пенсии примерно.
Особенно если после очередной гигаходовочки его скопленные деньги на старость превратятся в четыре бутылки водки.
>Правильно, получают пыньсию, на которую примерно можно прожить в собственном жилье. Налог, кстати, для пенсов по нулевой ставке, но откуда теплотрассному это знать
Хз знакомая бабка снимает
Хз ни разу не слышал чтобы налоги поднимали или вводили новые
>субсидию
И комуналку можно не платить? Класс
>Особенно если после очередной гигаходовочки его скопленные деньги на старость превратятся в четыре бутылки водки.
Ниче, они соберутся вместе и снова, ой тоесть частная собственность неприкосновенна и бетон навсегда а Сибирь она там далеко
>а вот в совке
Ну есть такая рыночная страна как Ливан. додик. Там ща за бакс дают 100к местных фунтов. А валютные вклады, например, предлагают получить в банке по курсу 1500 фунтов за бакс. А квартирку никто не отобрал.
Обычный уровень, это же бюджетка. Жил я и в старом фонде и в новостройках(в данный момент тоже). Точно заметно, что планировки стали получше, больше света в квартирах, засчет увеличившейся площади остекления. Поудобнее мне кажется все стало, Дворы более функциональные. Зелени только не хватает, надо ждать когда разрастется.
>есть
А был совок, где отобрали. Дальше что. Можешь жить в Ливане, адекват возьмёт деньги любые, положит в карман, и уедет в другую страну
>Дебилстер, спок.
>Дебилстер - погоняло твоего отца.
>Под конец совка обеспеченность была типа 16 метров на человека.
Ну сейчас-то, конечно, не так, да? ДА?
>Вы чото пидорасы в маскву с питером едите и прочие миллионники.
Ебанько, самая массовая совкая серия Москвы - это П44. Там ОДНА 1-комнатная кв на этаже. Кому выдавали все остальные, ебанько?
>>2391771
>Только получали трёшку не в центре Москвы а в нижнехуйске
Да, а еще в Челябинске, Новосибирске, Екатеринбурге, Красноярске, Самаре, Волгограде и еще десятке около-миллионников. Ну и да, ориентироваться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на центр Москвы - это бетцелошиза, аля биопроблемная хуита уровня /b - телки нет, потому что ищу 10/10 20-летнюю порнозвезду-девственницу.
>где сейчас делать нехуй
Особенно после утра февраля, ага, верю, вот здесь поверил. Я прям заметил это по двум заводам у себя в мухосрани, где с 23 года в три смены работают.
> последнее поколение купит, ну ещё лет 5,и потом только вниз катится
Ну купят, хорошо, дальше-то что они с ними делать будут? У нас последний раз СКР ХОТЯ БЫ 2 был в 71 году. Это как раз те люди, которые рожали в конце 80-х начале 90-х. И у них было по 1 ребенку МАКСИМУМ, очень редко 2. Чисто по ожидаемой продолжительности жизни к 2040-м годам они вымрут. Что будут делать их единственные наследники с этим наследством?
Ну вот условно у меня квартира от бабки с дедом, квартира от родаков и еще своя + 2 дачи. У тебя плюс-минус столько же. У соседа тоже. Че вы с этим всем делать-то будете? Перепродавать их друг другу по кругу до усрачки? Сдавать хачам? Разблокируешь плодячку на 3 тугосери? Ну вот хотя бы в теории объясни мне, что будет вот с этими жилмассивами.
>Пенсы
>Посыпавшиеся здоровье в 35-40 лет
На пенсию по шизе собрался?
>А как живут нынешние десятки миллионов пенсов, тупенький?
Если отбросить прослойку бывших слабовиков и военных, то 2 варианта:
- помогают дети
- пикрил1
>А вот как дебильный арендный пердикс будет жить, оставшись без денег и жилья - вопрос очень интересный.
Ничего интересного нет. С положенного на вклад первоначального взноса на кладовку в ДС и пополнениями на разницу между еботекой и арендой через 20 лет хватит на покупку 100м2+ 3-ки в центре любого миллионника. Ну или на 30 лет аренды люксовых апартов на берегу моря где-нибудь в Таиланде или Вьетнаме.
>Учитывая, что в той же маскве ща съем однухи это две пенсии примерно.
>ориентироваться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на центр Москвы - это бетцелошиза, аля биопроблемная хуита уровня /b - телки нет, потому что ищу 10/10 20-летнюю порнозвезду-девственницу.
Ебало попроще сделай, шиз.
>Особенно если после очередной гигаходовочки его скопленные деньги на старость превратятся в четыре бутылки водки.
Доллары в водку превратятся? Коупингом бетонодебила удовлетворен полностью.
>Жилье дорожать
>обесценения фантиков
Специально для стекломойной гречи объясняю на пальцах, что инфляция - это не рост цен, это именно что обесценивание фантиков. Т.е., это не охота крепкое стала стоить дороже на 10 рублей, это ты можешь на 1 рубль купить на сколько-то глотков мочи меньше.
>>2391792
>А квартирку никто не отобрал.
Ну и купи себе квартиру в Ливане? Она там в 100 раз дешевле, чем в любом российском райцентре. Че не купил-то до сих пор? Охуенная же инвестиция!
>и еще своя + 2 дачи. У тебя плюс-минус столько же. У соседа тоже. Че вы с этим всем делать-то будете? Перепродавать их друг другу по кругу до усрачки? Сдавать хачам? Разблокируешь плодячку на 3 тугосери? Ну вот хотя бы в теории объясни мне, что будет вот с этими жилмассивами
Бросают квартиру в нижнехуйске и едут в дс. Твой завод работает 247 но есть полно других. Хотят доставку ночью. Хотят гей бары, хотят электросамокаты и большую зп
Но говорю же тебе, вот это поколение приедет бросит получит, а дальше хуй, вымирание и пизда, вон в ливан превратится
Ты не уедешь, ты слабоумный. А помечтать то, конечно, можешь.
>>2391796
>Ну сейчас-то, конечно, не так, да? ДА?
Ну так-то больше, слабоумное животное. Потому что население с тех времен не выросло, а какое-то количество сотен миллионов метров с тех времен построили. Вроде даже за миллиард при солнцеликом давно перевалило.
>П44. Там ОДНА 1-комнатная кв на этаже. Кому выдавали все остальные, ебанько?
К чему ты это высрал, дебилоид? Совка 30 лет нет, давно ничего не выдают быдлу типа тебя, ментам и судьям выдают
>У нас последний раз СКР ХОТЯ БЫ 2 был в 71 году.
Как это помешает скоту типа тебя перехать из своего залупинска и претендовать на московские метры?
>Доллары в водку превратятся?
Я тебе дебиленку пример ливана уже принес. Безналичные доллары в банках рф ты уже 3 года не можешь получить. Пока барин выдает по доброй воле по +- рыночному курсу со спредом в пять рублей, может и перестать выдавать.
>ориентироваться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО на центр Москвы
На какой центр, дебик? Пенсия типа 25к, однуха в жопном спальнике за 40к нынче низ рынка.
>Если отбросить прослойку бывших слабовиков и военных, то 2 варианта:
Им есть где жить, сечешь, дебик? Они могут физически выжить, так как пенсии хватает на еду и оплату коммуналки. А вот пердикс типа тебя останется с одной пенсией без жилья. И мриями о маняинвестициях, которые не обесценятся и которые он точно сделает, кек, а не потратит на блядей и отдых в таиланде.
>Ты не уедешь, ты слабоумный
Главное другие умные, уедут и ты останешься с тупым нищим мной и бетоном. Будешь дальше дрочить на ценник
>Потому что население с тех времен не выросло, а какое-то количество сотен миллионов метров с тех времен построил
Противоречия в своём пиздеже не видишь?
>Как это помешает скоту типа тебя перехать из своего залупинска
Скот сдохнет
>Безналичные
Ну конечно же это все меняет
Еще раз убеждаюсь, что для покупки бетона нет лучшего времени чем сейчас. Так брал в 2020 на пике, пока многие слушали инфоцыган о скором обвале, так залетел в 2023 в льготку под 4%, пока все также ждали обвала, теперь сдаю ее по х2 от ежемесячного платежа. Да не сильно много, но это больше чем 0, благодаря этому прикупил жене шубку, каждые выходные кушаю вкусные роллы с ультима доставки и при этом сам актив то остается у меня и в случае чего могу его скинуть да с дисконтом, но это все еще больше чем 0. Ах да забыл, после покупки залутал еще вычет почти на +- 700к и отсудил 600к с застройщика. Кайф
>Хотят доставку ночью.
Чек.
>Хотят гей бары
Не нужны + запрещены.
>хотят электросамокаты
Чек.
>большую зп
Чек.
>>2391808
>Ну так-то больше, слабоумное животное.
Больше за счет кого, ебанько? Это построенные квадратные метры деленные на численность населения. У кабана-рантье 10 квартир, у тебя 1. А теперь считай не среднюю, а медианную. А лучше опросы провести.
>Безналичные доллары в банках рф ты уже 3 года не можешь получить.
Кек блять, 2 недели назад получал по плюс-минус биржевому курсу. Синие баксы. Обтекай, в общем, фантазерша.
>>2391812
>Они могут физически выжить, так как пенсии хватает на еду и оплату коммуналки.
А че они по помойкам шарятся тогда, если им на еду денег хватает? А на пиво по 400 рублей за бутылку им хватает? Скройся в тумане, чудище.
>И мриями о маняинвестициях, которые не обесценятся и которые он точно сделает, кек, а не потратит на блядей и отдых в таиланде.
Все так, я буду под котиками лежать на пляже Пхукета с членом во рту у 16-летней 10/10 тайки, а ты будешь сидеть с артритом и давлением 180/130 в 27-метровой панельной пынинке посреди картофельного поля в шерстяном гетто, ходить в халяльный магазин и целовать коран.
>я буду под котиками лежать на пляже Пхукета с членом во рту
>я буду под котиками лежать на пляже Пхукета с членом во рту
ну смотри. вижу пару. он пристав фссп с зп 13.5 кусков, она в магните товар раскладывает за 11-15 тысяч. негусто конечно, но двух детей тянут. на мусорские 30к облизываются.
пацан в прокуратуру на 45к пролез. так шмары, как услышат так сразу жалом водят МММ КАКОЙ МУЩЩИНА. чуть ли не чечетку перед ним пляшут, чтобы он на них внимание обратил, осеменил, замуж взял. у девчонок зп 8-12к.
зп доплату 800 рубв мес друг дружке глотки рвали мат шум крик. заведующая потом вообще отменила доплату
а потом такие ЭЭХХХ, ТАКИХ ЕЩЕ ЩЕНОЧКАМИ РАЗБИРАЮТ
для кого расчитан этот высер, риелтороблядь ?
или ты думаешь что все сразу со счетов побегут покупать бетон?
я хуею, с одной стороны нищеброды, с другой риелторопидоры - че с тредом стало :(
Да кому нахуй сдались твои копейки, накопленные с пенсии по шизе?
Там бля метро в шагеовой 3 минутной доступности от этого дома, хрущи в такой лактации явно стоят не сильно дешевле. Хуету про пик, лифты, хуифты и охуенное качество ремонта в хруще оставь для нищих долбоебов (>>2391612) из таких хрущей, которые аутотренингом внушают себе, что живут в охуенно качественной советской панели.
>>2391605
Что ты высрал? Ипота 12 лет, ставка 21% это к чему вообще?
>Что ты высрал? Ипота 12 лет, ставка 21% это к чему вообще?
А ты что? Ты ослеп от стекломоя? Сайт видишь какой? Зайди туда, поиграй с цифрами. Или ты маткапитальный петушоникс с РСП? Вопрос твой в чем, ебанько?
Ребят, вторичка это охуенная тема для жизни!!!! Ну вот же цены, хрущ охуенный с ремонтом бляяя, не вайтбокс с заливкой, а с настоящим паркетом!!!! в него еще мой дед говно свое втирал для цвету, а с/у то!!!! Ухххбиля, во как раньше строили, кухни то кухни то охуенные какие, все уже есть не то што твой пик окаянный понаделал. Ну а соседушки тут все свои, васька, далмут, кокиджон с детишками под тобою вот где люди то нормальные живут, с умом деньги тратят, а не застройщикам дарят кровно заработанное!!!!
Ебни себя палкой ебанько тупое, на сайт любого застройщика зайди и там ипоту субсидированную от них выбирай на 30 лет бля.
>Во что инвестируют хейтеры бетона?
Братан, смотри, у меня есть хидден гем специально для тебя!!! Всего лишь за $110,000 ты получишь панельную кладовку в 20км от метро. Через 30 лет там появится метро (на 5 км ближе, чем сейчас), там нет детских садов и школ, НО ЗАЧЕМ ОНИ ТЕБЕ? Плодячка же у тебя энивей заблокирована!!!1111
Бери, пока не ракетировала, ПРОДАШЬ С ИКСАМИ!!!111ЁЁЁёёё
Мимопроходил, не риэлтор
Это что-то на уровне "вот раньше делали авто на века, не то что гавно сейчас". Правда если бы у этого ценителя некроговна были деньги на хотя бы что-то не старше 20 лет, то он с удовольствием бы пересел на это более свежее некрогавно. Вот и приходится перемогать тем что есть, пусть то 40 летняя жига, пусть то 150 летний Бабкин хрущ, который достался по наследству. Другого то нет и не появится.
>Ебни себя палкой ебанько тупое, на сайт любого застройщика зайди и там ипоту субсидированную от них выбирай на 30 лет бля.
Ссылку сюда кидай, чудище ебаное. Я чо должен твои высеры искать в интернете?
>А на вопрос ответ то будет без кривляний?
Брат, какие кривляния, брааааат??? Я тебе, уацок, жи есть гауарю, уа что сам инвестировал, дон!!!
Сейчас не купиш, жалеть будешь потом, локти кусать!!!!!1111
>хейтеры бетона? 116 тредов срут что это хуевая инвестиция, но не говорят
В доллар. Регулярно говорят
>>2391912
>охуенный с ремонтом
Скидывай пики новеньких построенных квартир
Как это там ремонта нет и голый бетон? Это другое там сам можешь сделать за 5кк ремонт и жить. Во вторичке ведь нельзя делать ремонт. Запрещено
Тех, кому нравятся унылые и серых хрущевки с зассаными подъездами, никогда и ни на что тх не поменяют))) Лично я за новое, светлое, удобное, с лучшей планировкой И дворы и инфраструктура у новостроек получше будет Но это мое субъективное мнение.
Были у друзей, закрытый двор понравился. Теперь тоже рассматриваем для себя тако вариант.
>Расти в цене могут разве что места по типу пикрил 2
Не могут. Ибо такое строят только в пердях. Если не центр, то хуярят очередной человейник. Да и если центр - тоже хуярят, лал. Лаврушинский как яркий пример.
>Во что инвестируют хейтеры бетона?
В акции и ЗПИФы, в том числе на бетон. Но уже коммерческий, а жилое планово-убыточное убожество.
Так-то, пикодебил, никто себе не внушает про охуенные советские панели. Просто твой любимый застройщик сегодня строит настолько некачественное и человеконенавистническое говно с 16 квартирами на этаже и вечно сломанными лифтами, на фоне чего советский кал выглядит не так уж и плохо. Тем более метражи в пикоклетушках уже примерно сравнялись с совковым фондом. От однушек в эконом классе в 45-50 метров начала нулевых мы вернулись к 30 квадратным метрам, а то и меньше.
смотрите - этот пидор уже не пытается перемогать тем что он не риелторопидор :D
реально хуйня сидит эта дрочит двач ради чего хуй знает)
реально риелторопидор форс загоняет ))
у меня одноклассник риелтором устроился - такую же хуйню вгоняет лол
Клоун, что ты несешь, в 23 году у людей не было такой массы кэша на вкладах.
Если её не было тогда, откуда ей взяться сейчас?:
В мире бетонных инвестиций кроме бетона больше ничего не дорожает?
Откуда такая уверенность, что после снижения ключевой ставки все понесут деньги в бетон, причем именно в ваш?
>Хуету про пик, лифты, хуифты
Просто открой любой публичный чат в телеге любого ЖК от ПИК где тусуются жильцы и охуей от качества строительства, наглости и похуизма управляйки и анальных ограничений вроде карманного интернет-провайдера монополиста ловит)), который тоже принадлежит ПИКу и он не пускает в свои ЖК других провов
>людей
У людей денег на вкладах триллионы, так они и побежали твою пик хуйню покупать
У гречки на вкладах 500 тыс рублей, которые они потратят на яички и молоко дорожающие